법원경매 2024타경660 | 청송군 진보면 각산리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 660 (1)

소재지 경상북도 청송군 진보면 각산리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 176.4 평 / 건물 86.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-22 (입찰 22일전)

감정가 579,990,900원

최저가 (70%) 405,994,000원

보증금 (10%) 40,599,400원

청구금액 131,226,267원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-25 579,990,900 유찰

2 2026-04-22 405,994,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
각산리 537-3 대 583
(176.36평)

건물
각산리 537-3 1층 식당 및 점포 철근콘크리트조 138.67
(41.95평)

각산리 537-3 2층 주택 철근콘크리트조 49.8
(15.06평)

각산리 537-3 단층 창고 시멘트 19.5
(5.90평)

제시외건물
각산리 537-3 창고 6
(1.82평)

각산리 537-3 식당일부 17.5
(5.29평)

각산리 537-3 보일러실 4.4
(1.33평)

각산리 537-3 창고 6.1
(1.85평)

각산리 537-3 창고 12
(3.63평)

각산리 537-3 주택일부 31.6
(9.56평)

1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
1)건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임.
기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임.
2)이용상태 기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소 3)설비내역 기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김종환

2021.01.18

박은영 1층동인기사식당부분 20,000,000
[월]매월1,000,000

2011.07.06전입일자2017.08.04
2025.1.20. 2011-07-01일 부터

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년9월15일 소유권
말소

2 2009년9월15일 소유권
말소

3 2009년9월16일 근저당권
200,000,000원 말소기준

4 2024년5월27일 가압류
11,386,124원 말소

5 2024년11월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년9월15일 소유권
말소

2 2009년9월15일 소유권
말소

3 2009년9월16일 근저당권
200,000,000원 말소기준

4 2024년5월27일 가압류
11,386,124원 말소

5 2024년11월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부 지에 걸쳐 건축된 것으로 확인되어 추후 측량 등 통하여 확인 요(본건 매각 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명). 임차인(동인기사식당)의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 '공란'으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 안동세무서 발행 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2011.7.6.이므로 이를 기준으로 함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 근저당권 2009.9.16 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 579,990,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,226,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 660 (1)
소재지	경상북도 청송군 진보면 각산리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 176.4 평 / 건물 86.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-22 (입찰 22일전)
감정가	579,990,900원
최저가	(70%) 405,994,000원
보증금	(10%) 40,599,400원
청구금액	131,226,267원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-25	579,990,900	유찰
2	2026-04-22	405,994,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	각산리 537-3	대	583 (176.36평)
건물	각산리 537-3	1층 식당 및 점포 철근콘크리트조	138.67 (41.95평)
각산리 537-3	2층 주택 철근콘크리트조	49.8 (15.06평)
각산리 537-3	단층 창고 시멘트	19.5 (5.90평)
제시외건물	각산리 537-3	창고	6 (1.82평)
각산리 537-3	식당일부	17.5 (5.29평)
각산리 537-3	보일러실	4.4 (1.33평)
각산리 537-3	창고	6.1 (1.85평)
각산리 537-3	창고	12 (3.63평)
각산리 537-3	주택일부	31.6 (9.56평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1)건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임. 기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임. 2)이용상태 기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소 3)설비내역 기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김종환
2021.01.18
박은영	1층동인기사식당부분	20,000,000 [월]매월1,000,000
2011.07.06전입일자2017.08.04	2025.1.20.	2011-07-01일 부터

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년9월15일	소유권		말소
2	2009년9월15일	소유권		말소
3	2009년9월16일	근저당권	200,000,000원	말소기준
4	2024년5월27일	가압류	11,386,124원	말소
5	2024년11월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년9월15일	소유권		말소
2	2009년9월15일	소유권		말소
3	2009년9월16일	근저당권	200,000,000원	말소기준
4	2024년5월27일	가압류	11,386,124원	말소
5	2024년11월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부 지에 걸쳐 건축된 것으로 확인되어 추후 측량 등 통하여 확인 요(본건 매각 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명). 임차인(동인기사식당)의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 '공란'으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 안동세무서 발행 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2011.7.6.이므로 이를 기준으로 함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 근저당권 2009.9.16 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 579,990,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,226,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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