법원경매 2025타경31147 | 달성군 다사읍 서재리 아파트형공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31147 (2)

소재지 대구광역시 달성군 다사읍 서재리

종류/대상 아파트형공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 78.5 평 / 건물 71.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 ()

감정가 543,139,500원

최저가 (49%) 266,137,000원

보증금 (10%) 26,613,700원

청구금액 999,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-24 543,139,500 유찰

2 2026-04-21 380,197,000 유찰

3 2026-05-26 266,137,000 매각

낙찰가 271,500,000원 (50%)

2026-07-01 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서재리 31-19 임야 33.25
(10.06평)

대지권
서재리 31-6 4634분의 226.32 226.32
㎡ (68.46평)

건물
서재리 31-6 1동 지하1층비103호 일반철골구조 235
(71.09평)

1) 위치/준주거지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ‘전 및 일부 도로‘ 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도림초등학교), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 ‘전 및 도로’임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 센텀팩토리주건축물 제1동 제지하1층 제비102호 외 1개호‘로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 지하 1층 건물 내 제지하1층 제비102호 外 1개호로서, - 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라 하드너 및 내장바닥재 등 - 창호 : 샷시창호 마감임.
4)이용상태 아파트형 공장임.
5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, ""아파트형 공장"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 북측으로 폭 약 8M 및 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사캠파오 지하1층비103호전부 15,000,000
[월]1,400,000

2025.02.28.
2025.02.16.~2026.02.16.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.10] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 매각기일연기신청 제출
1.일괄매각 2.지상 수목 포함 매각 3.토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 일부 '전 및 도로'임 4.토지는 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.7.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.10] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 4,080,960,347원
2,366,817,400원 63%
1.8회

6개월 22건 3,493,359,465원
1,866,003,168원 56%
2.2회

12개월 43건 2,745,729,184원
1,550,429,881원 59%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31147 (2)
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리
종류/대상	아파트형공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 78.5 평 / 건물 71.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 ()
감정가	543,139,500원
최저가	(49%) 266,137,000원
보증금	(10%) 26,613,700원
청구금액	999,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	543,139,500	유찰
2	2026-04-21	380,197,000	유찰
3	2026-05-26	266,137,000	매각
낙찰가 271,500,000원 (50%)
	2026-07-01	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서재리 31-19	임야	33.25 (10.06평)
대지권	서재리 31-6	4634분의 226.32	226.32 ㎡ (68.46평)
건물	서재리 31-6	1동 지하1층비103호 일반철골구조	235 (71.09평)
1) 위치/준주거지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ‘전 및 일부 도로‘ 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도림초등학교), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 ‘전 및 도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 센텀팩토리주건축물 제1동 제지하1층 제비102호 외 1개호‘로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 지하 1층 건물 내 제지하1층 제비102호 外 1개호로서, - 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라 하드너 및 내장바닥재 등 - 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 아파트형 공장임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, ""아파트형 공장"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 북측으로 폭 약 8M 및 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사캠파오	지하1층비103호전부	15,000,000 [월]1,400,000
2025.02.28.		2025.02.16.~2026.02.16.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.10] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 매각기일연기신청 제출 1.일괄매각 2.지상 수목 포함 매각 3.토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 일부 '전 및 도로'임 4.토지는 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.7.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.10] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	4,080,960,347원 2,366,817,400원	63% 1.8회
6개월	22건	3,493,359,465원 1,866,003,168원	56% 2.2회
12개월	43건	2,745,729,184원 1,550,429,881원	59% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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