법원경매 2025타경10527 | 경주시 천군동 1156-4 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10527 (1)

소재지 경상북도 경주시 천군동 1156-4

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 306.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-24 (입찰 14일전)

감정가 79,685,000원

최저가 (100%) 79,685,000원

보증금 (10%) 7,968,500원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-24 79,685,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천군동 1156-4 전 1014
(306.74평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업' 내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업 토목공사가 진행중인 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 환지도면상 정방형의 토지로서 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 환지도면상 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이'전'이나, 환지예정지로서 현황 '대'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 79,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10692(1)
전
2026-03-17 경상북도 경주시 천군동 1378 43,242,500원
43,242,500원
신건 / 0회

2025타경10581(1)
전
2026-03-10 경상북도 경주시 천군동 1000 [유치권] 346,480,000원
242,536,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10527 (1)
소재지	경상북도 경주시 천군동 1156-4
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 306.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-24 (입찰 14일전)
감정가	79,685,000원
최저가	(100%) 79,685,000원
보증금	(10%) 7,968,500원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	79,685,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천군동 1156-4	전	1014 (306.74평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업' 내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업 토목공사가 진행중인 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 환지도면상 정방형의 토지로서 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 환지도면상 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이'전'이나, 환지예정지로서 현황 '대'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 79,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10692(1) 전 2026-03-17	경상북도 경주시 천군동 1378	43,242,500원 43,242,500원 신건 / 0회
2025타경10581(1) 전 2026-03-10	경상북도 경주시 천군동 1000 [유치권]	346,480,000원 242,536,000원 유찰 / 1회

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