법원경매 2024타경12196 | 강화군 하점면 신삼리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 12196 (1)

소재지 인천광역시 강화군 하점면 신삼리

종류/대상 목장용지 / 토지지분매각

면 적 토지 2,047.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-23 (입찰 16일전)

감정가 865,047,000원

최저가 (70%) 605,533,000원

보증금 (10%) 60,553,300원

청구금액 343,619,048원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-24 865,047,000 유찰

2 2026-04-23 605,533,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신삼리 315-4 도로 238
(72.00평)

신삼리 산63-2 임야 166
(50.22평)

신삼리 322-6 목장용지 653
(197.53평)

신삼리 322-12 목장용지 2311
(699.08평)

신삼리 322-13 목장용지 667
(201.77평)

신삼리 322-14 목장용지 2732
(826.43평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임.
(토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.)
4)인접 도로상태 기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
○ 기호(2)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 1. 목록1은 지분매각(단, 공유자우선매수권 없음). 2. 목록2는 지적도상 맹지이며, 분묘 소재 불분명. 3. 목록1, 3, 4, 5, 6은 계획관리지역이고, 목록 2는 농림지역임. 4. 문화재 관련 인허가 사항 확인 요망. 5. 목록4 토지 상에 제시외 물건(이동식 컨테이너)이 있으나 평가 및 매각에서 제외. 6. 목록3, 4, 5, 6의 공부상 지목은 목장용지로 현황은 잡풀들이 우거져 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 8. 3. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 12196 (1)
소재지	인천광역시 강화군 하점면 신삼리
종류/대상	목장용지 / 토지지분매각
면 적	토지 2,047.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-23 (입찰 16일전)
감정가	865,047,000원
최저가	(70%) 605,533,000원
보증금	(10%) 60,553,300원
청구금액	343,619,048원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	865,047,000	유찰
2	2026-04-23	605,533,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신삼리 315-4	도로	238 (72.00평)
신삼리 산63-2	임야	166 (50.22평)
신삼리 322-6	목장용지	653 (197.53평)
신삼리 322-12	목장용지	2311 (699.08평)
신삼리 322-13	목장용지	667 (201.77평)
신삼리 322-14	목장용지	2732 (826.43평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임. (토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.) 4)인접 도로상태 기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ○ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 1. 목록1은 지분매각(단, 공유자우선매수권 없음). 2. 목록2는 지적도상 맹지이며, 분묘 소재 불분명. 3. 목록1, 3, 4, 5, 6은 계획관리지역이고, 목록 2는 농림지역임. 4. 문화재 관련 인허가 사항 확인 요망. 5. 목록4 토지 상에 제시외 물건(이동식 컨테이너)이 있으나 평가 및 매각에서 제외. 6. 목록3, 4, 5, 6의 공부상 지목은 목장용지로 현황은 잡풀들이 우거져 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 8. 3. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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