법원경매 2025타경52152 | 여수시 봉계동 103 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52152 (1)

소재지 전라남도 여수시 봉계동 103

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,213.2 평 / 건물 92.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 35일전)

감정가 1,176,560,900원

최저가 (70%) 823,593,000원

보증금 (10%) 82,359,300원

청구금액 789,867,774원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 1,176,560,900 유찰

2 2026-05-04 823,593,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉계동 103 대 576
(174.24평)

봉계동 103-2 대 812
(245.63평)

봉계동 산105 임야 9234
(2,793.29평)

건물
봉계동 103 단층 사무소 경량철골조 48
(14.52평)

봉계동 103 단층 사무소 경량철골조 64.8
(19.60평)

봉계동 103 단층 주택 경량철골조 38.4
(11.62평)

봉계동 103 단층 욕실,화장실 경량철골조 9.24
(2.80평)

제시외건물
봉계동 103 사무실 15.0
(4.54평)

봉계동 103 차양 16.0
(4.84평)

봉계동 103 창고 20.4
(6.17평)

봉계동 103 창고 19.9
(6.02평)

봉계동 103 창고 8.0
(2.42평)

봉계동 103 휴게소 12.9
(3.90평)

봉계동 103 휴게소 16.5
(4.99평)

봉계동 103 다용도실 2.1
(0.64평)

봉계동 103 창고 1.7
(0.51평)

봉계동 103 창고 16.0
(4.84평)

봉계동 103 수목 0
㎡

봉계동 103 철제구조물 1
(0.30평)

봉계동 103 차양 17.0
(5.14평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 16.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 약 2.1㎡ ㅊ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 약 1.7㎡ ㅋ) 조적 및 파이프조 함석지붕 단층 창고, 약 16.0㎡ 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등 2)이용상태 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지감정평가요항표" 참조 5)공부와의 차이 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월28일 소유권
말소

2 2010년6월4일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2016년5월25일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2020년5월22일 근저당권
90,000,000원 말소

5 2023년3월7일 근저당권
180,000,000원 말소

6 2023년8월8일 근저당권
72,000,000원 말소

7 2025년10월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월28일 소유권
말소

2 2010년6월4일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2016년5월25일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2020년5월22일 근저당권
90,000,000원 말소

5 2023년3월7일 근저당권
180,000,000원 말소

6 2023년8월8일 근저당권
72,000,000원 말소

7 2025년10월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 토지, 건물 일괄매각. 2. 제시외 건물, 제시외 수목(감나무, 돌배나무 등) 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,3,4,5. 2010.6.4. 근저당권 설정 2. 2016.6.27. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52152 (1)
소재지	전라남도 여수시 봉계동 103
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,213.2 평 / 건물 92.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 35일전)
감정가	1,176,560,900원
최저가	(70%) 823,593,000원
보증금	(10%) 82,359,300원
청구금액	789,867,774원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	1,176,560,900	유찰
2	2026-05-04	823,593,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계동 103	대	576 (174.24평)
봉계동 103-2	대	812 (245.63평)
봉계동 산105	임야	9234 (2,793.29평)
건물	봉계동 103	단층 사무소 경량철골조	48 (14.52평)
봉계동 103	단층 사무소 경량철골조	64.8 (19.60평)
봉계동 103	단층 주택 경량철골조	38.4 (11.62평)
봉계동 103	단층 욕실,화장실 경량철골조	9.24 (2.80평)
제시외건물	봉계동 103	사무실	15.0 (4.54평)
봉계동 103	차양	16.0 (4.84평)
봉계동 103	창고	20.4 (6.17평)
봉계동 103	창고	19.9 (6.02평)
봉계동 103	창고	8.0 (2.42평)
봉계동 103	휴게소	12.9 (3.90평)
봉계동 103	휴게소	16.5 (4.99평)
봉계동 103	다용도실	2.1 (0.64평)
봉계동 103	창고	1.7 (0.51평)
봉계동 103	창고	16.0 (4.84평)
봉계동 103	수목	0 ㎡
봉계동 103	철제구조물	1 (0.30평)
봉계동 103	차양	17.0 (5.14평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 16.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 약 2.1㎡ ㅊ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 약 1.7㎡ ㅋ) 조적 및 파이프조 함석지붕 단층 창고, 약 16.0㎡ 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등 2)이용상태 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "토지감정평가요항표" 참조 5)공부와의 차이 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월28일	소유권		말소
2	2010년6월4일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2016년5월25일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2020년5월22일	근저당권	90,000,000원	말소
5	2023년3월7일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2023년8월8일	근저당권	72,000,000원	말소
7	2025년10월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월28일	소유권		말소
2	2010년6월4일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2016년5월25일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2020년5월22일	근저당권	90,000,000원	말소
5	2023년3월7일	근저당권	180,000,000원	말소
6	2023년8월8일	근저당권	72,000,000원	말소
7	2025년10월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 토지, 건물 일괄매각. 2. 제시외 건물, 제시외 수목(감나무, 돌배나무 등) 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,3,4,5. 2010.6.4. 근저당권 설정 2. 2016.6.27. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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