법원경매 2025타경1288 | 밀양시 상동면 고정리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 1288 (1)

소재지 경상남도 밀양시 상동면 고정리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,251.1 평 / 건물 407.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 6일전)

감정가 1,572,618,500원

최저가 (100%) 1,572,618,500원

보증금 (10%) 157,261,850원

청구금액 39,708,180원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 1,572,618,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고정리 2032-1 대 1583
(478.86평)

고정리 2032-2 공장용지 2553
(772.28평)

건물
고정리 2032-1 단층 사무소 벽돌조 145.04
(43.87평)

고정리 2032-2 단층 연구실 샌드위치판넬조 147.60
(44.65평)

고정리 2032-2 1층 공장 철근콘크리트조 198.90
(60.17평)

고정리 2032-2 2층 사무실 철근콘크리트조 191.10
(57.81평)

고정리 2032-2 1층 공장 벽돌조 252.72
(76.45평)

고정리 2032-2 2층 기숙사 벽돌조 298.08
(90.17평)

고정리 2032-2 3층 연구실 벽돌조 61.35
(18.56평)

제시외건물
고정리 2032-2 기계기구
(0.00평)

고정리 2032-2 통로 39.0
(11.80평)

고정리 2032-2 계단실 11.7
(3.54평)

고정리 2032-2 보일러실 2.2
(0.67평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 이용하여 진출입 하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 일부 접도구역에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조(현.벽돌조 및 샌드위치판넬조) 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 샌드위치판넬 잇기 마감.
창 호 : 샤시창호임.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 타일 깔기 등 마감.
- 기호 ④ : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 등 마감.
- 기호 ⑤ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 데코 타일 깔기 등 마감.
- 기호 ⑥ : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 데코타일 깔기 등 마감.
2)이용상태 - 기호 ② : '사무소' 상태임.
- 기호 ④ : '공장(저온창고 등)' 상태임.
- 기호 ⑤ : '공장 및 사무실' 상태임.
- 기호 ⑥ : '기숙사 및 사무실' 상태임.
3)설비내역 - 기호 ②,④,⑤ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ⑥ 3층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 '벽돌조' 이나 현황 '벽돌조 및 샌드위치판넬조' 임.
- 기호 ④는 제시목록 상 '공장(연구실)' 이나 현황 '공장(저온창고 등)' 임.
- 기호 ⑥은 제시목록 상 '공장(기숙사) 및 연구실' 이나 현황 '기숙사' 임.
- 기호 ④,⑤는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2, 산343' 양 지상에 소재함 .
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 냉동육성형기, 초고속 냉동육절기, 냉동육절기, 텐더라이저, 순살로라기, 네트컨베이어, 빵가루뭍힘기, 버터믹서, 혼합기, 분쇄기, 스터퍼, 오픈배합기, 에어샤워, 손세정대, 장화세척기, 손소독기, 자외선살균기, 위생장화보관함, 컴프레셔, 전기식지시저울, 냉동고, 냉동실쿨러, 냉동실입구 에어샤워, 냉장고, 냉장고쿨러, 냉장실입구 에어샤워, 해동고, 해동고쿨러, 해동고입구 에어샤워, 급냉고, 급냉실쿨러, 급냉실에어샤워, 에어컨, 고압 멸균기, 무균작업대, 배양기, 균질기, 증류수제조기, 배지보관냉장고, 실링기, x-ray 금속검출기, 자동포장기계, 포충등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기계기구 기호 (2-1-1)~(2-1-15), (2-1-17), (2-1-19)~(2-1-51), (2-1-53), (2-1-54)는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (2-1-16), (2-1-18)은 현장조사 시 소재불명 상태인 바 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (2-1-42)는 제시목록 상‘전기식지시저울(2㎏)’이나 현황‘전기식전자저울 (200g)’으로 확인되니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김동석 1동1층101호 10,000,000
[월]없음

2025.04.25.
2025.04.14~2026.04.13

안준석 미상 미상
[월]미상

2018.12.21.
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년5월30일 소유권
말소

2 2021년12월9일 근저당권
1,230,000,000원 말소기준

3 2024년3월12일 압류
말소

4 2024년11월7일 가압류
23,323,478원 말소

5 2024년11월18일 가압류
8,436,222원 말소

6 2024년11월26일 가압류
6,222,544원 말소

7 2024년11월26일 가압류
7,464,971원 말소

8 2025년6월24일 강제경매
말소

9 2025년8월4일 가압류
7,069,250원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년5월30일 소유권
말소

2 2021년12월9일 근저당권
1,230,000,000원 말소기준

3 2024년2월2일 압류
말소

4 2024년11월7일 가압류
23,323,478원 말소

5 2024년11월18일 가압류
8,436,222원 말소

6 2024년11월26일 가압류
6,222,544원 말소

7 2024년11월26일 가압류
7,464,971원 말소

8 2025년6월24일 강제경매
말소

9 2025년8월4일 가압류
7,069,250원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 매각 포함. 기계기구목록(2-1-1~2-1-15,2-1-17,2-1-19~2-1-51,2-1-53~2-1-54) 매각 포함 하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구목록(2-1-16,2-1-18) 소재불명 매각 제외. 기계기구목록 2-1-42 는 제시목록상 '전기식지시저울(2킬로그램)'이나 현황 '전기식전자저울(200그램)'으로 확인됨. [목록1,3] 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각 제외. [목록1,3] 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출 입하는 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.9. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,572,618,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,708,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 1288 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 고정리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,251.1 평 / 건물 407.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 6일전)
감정가	1,572,618,500원
최저가	(100%) 1,572,618,500원
보증금	(10%) 157,261,850원
청구금액	39,708,180원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	1,572,618,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 2032-1	대	1583 (478.86평)
고정리 2032-2	공장용지	2553 (772.28평)
건물	고정리 2032-1	단층 사무소 벽돌조	145.04 (43.87평)
고정리 2032-2	단층 연구실 샌드위치판넬조	147.60 (44.65평)
고정리 2032-2	1층 공장 철근콘크리트조	198.90 (60.17평)
고정리 2032-2	2층 사무실 철근콘크리트조	191.10 (57.81평)
고정리 2032-2	1층 공장 벽돌조	252.72 (76.45평)
고정리 2032-2	2층 기숙사 벽돌조	298.08 (90.17평)
고정리 2032-2	3층 연구실 벽돌조	61.35 (18.56평)
제시외건물	고정리 2032-2	기계기구	(0.00평)
고정리 2032-2	통로	39.0 (11.80평)
고정리 2032-2	계단실	11.7 (3.54평)
고정리 2032-2	보일러실	2.2 (0.67평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 이용하여 진출입 하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 일부 접도구역에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조(현.벽돌조 및 샌드위치판넬조) 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 샌드위치판넬 잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 하드너 및 타일 깔기 등 마감. - 기호 ④ : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 하드너 등 마감. - 기호 ⑤ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 하드너 및 데코 타일 깔기 등 마감. - 기호 ⑥ : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 데코타일 깔기 등 마감. 2)이용상태 - 기호 ② : '사무소' 상태임. - 기호 ④ : '공장(저온창고 등)' 상태임. - 기호 ⑤ : '공장 및 사무실' 상태임. - 기호 ⑥ : '기숙사 및 사무실' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ②,④,⑤ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ⑥ 3층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 '벽돌조' 이나 현황 '벽돌조 및 샌드위치판넬조' 임. - 기호 ④는 제시목록 상 '공장(연구실)' 이나 현황 '공장(저온창고 등)' 임. - 기호 ⑥은 제시목록 상 '공장(기숙사) 및 연구실' 이나 현황 '기숙사' 임. - 기호 ④,⑤는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2, 산343' 양 지상에 소재함 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4)기계/기구의 현상 냉동육성형기, 초고속 냉동육절기, 냉동육절기, 텐더라이저, 순살로라기, 네트컨베이어, 빵가루뭍힘기, 버터믹서, 혼합기, 분쇄기, 스터퍼, 오픈배합기, 에어샤워, 손세정대, 장화세척기, 손소독기, 자외선살균기, 위생장화보관함, 컴프레셔, 전기식지시저울, 냉동고, 냉동실쿨러, 냉동실입구 에어샤워, 냉장고, 냉장고쿨러, 냉장실입구 에어샤워, 해동고, 해동고쿨러, 해동고입구 에어샤워, 급냉고, 급냉실쿨러, 급냉실에어샤워, 에어컨, 고압 멸균기, 무균작업대, 배양기, 균질기, 증류수제조기, 배지보관냉장고, 실링기, x-ray 금속검출기, 자동포장기계, 포충등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (2-1-1)~(2-1-15), (2-1-17), (2-1-19)~(2-1-51), (2-1-53), (2-1-54)는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (2-1-16), (2-1-18)은 현장조사 시 소재불명 상태인 바 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (2-1-42)는 제시목록 상‘전기식지시저울(2㎏)’이나 현황‘전기식전자저울 (200g)’으로 확인되니 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김동석	1동1층101호	10,000,000 [월]없음
2025.04.25.		2025.04.14~2026.04.13
안준석	미상	미상 [월]미상
2018.12.21.		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년5월30일	소유권		말소
2	2021년12월9일	근저당권	1,230,000,000원	말소기준
3	2024년3월12일	압류		말소
4	2024년11월7일	가압류	23,323,478원	말소
5	2024년11월18일	가압류	8,436,222원	말소
6	2024년11월26일	가압류	6,222,544원	말소
7	2024년11월26일	가압류	7,464,971원	말소
8	2025년6월24일	강제경매		말소
9	2025년8월4일	가압류	7,069,250원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년5월30일	소유권		말소
2	2021년12월9일	근저당권	1,230,000,000원	말소기준
3	2024년2월2일	압류		말소
4	2024년11월7일	가압류	23,323,478원	말소
5	2024년11월18일	가압류	8,436,222원	말소
6	2024년11월26일	가압류	6,222,544원	말소
7	2024년11월26일	가압류	7,464,971원	말소
8	2025년6월24일	강제경매		말소
9	2025년8월4일	가압류	7,069,250원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 매각 포함. 기계기구목록(2-1-1~2-1-15,2-1-17,2-1-19~2-1-51,2-1-53~2-1-54) 매각 포함 하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구목록(2-1-16,2-1-18) 소재불명 매각 제외. 기계기구목록 2-1-42 는 제시목록상 '전기식지시저울(2킬로그램)'이나 현황 '전기식전자저울(200그램)'으로 확인됨. [목록1,3] 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각 제외. [목록1,3] 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출 입하는 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.9. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,572,618,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,708,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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