법원경매 2025타경30795 | 진주시 칠암동 106-3 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30795 (1)

소재지 경상남도 진주시 칠암동 106-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 41.1 평 / 건물 49.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 13일전)

감정가 124,062,570원

최저가 (100%) 124,062,570원

보증금 (10%) 12,406,257원

청구금액 36,636,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 124,062,570

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠암동 106-3 대 136
(41.14평)

건물
칠암동 106-3 단층 주택 시멘트 45.75
(13.84평)

칠암동 106-3 단층 주택 시멘트 41.36
(12.51평)

제시외건물
칠암동 106-3 화장실 및 창고 등 7.6
(2.30평)

칠암동 106-3 주택 방 5.6
(1.69평)

칠암동 106-3 부엌 및 보일러실 등 7.7
(2.33평)

칠암동 106-3 현관 등 7.9
(2.39평)

칠암동 106-3 세탁실 등 6.6
(2.00평)

칠암동 106-3 주방, 창고, 보일러실 등 10.2
(3.09평)

칠암동 106-3 주방 등 8
(2.42평)

칠암동 106-3 출입구 등 1.7
(0.51평)

칠암동 106-3 주택 방 11.9
(3.60평)

칠암동 106-3 주방 등 4.1
(1.24평)

칠암동 106-3 보일러실 등 4.5
(1.36평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 칠암동, 경상국립대학교병원 후문에서 동측으로 직선거리 약 50미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 대학캠프스 후면 주택지로서 단독주택` 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 접면토지` 도로 등과 대체로 등고한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약1-2 미터 내외의 출입로와 접하며, 북측 일부분이 인접토지의 출입로로 이용되고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환 경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고용도 등 제시외 건물(기호ㄱ-ㅋ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 감정평가액을 명세표`비고'란에 표기하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
위성사진 등의 자료에 의하면 일부는 출입도로로 제공되고 있고, 또 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 파악되어 이런 상황을 참작하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호 2 건물은 1954.0.0.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 71년 경과 된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등 창호는 샤시 및 목재창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 `지적 및 건물개황도' 참조 요망 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계 등 대부분이 공가상태 이고, 기호2 건물에 고령자 1세대(1인)가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했음.
2, 타인소유 토지상 소재 등 지적도 중 `위성사진 참고용‘ 도면 등에서 보는 바와 같이 본건 건물의 일부가 타인 소유 지상에 소재하는 것으로 추정되어 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 정확한 건물의 소재 위치 등은 측량감정이 요망되므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김해년 일부(방1칸) 12,000,000

2004.08.27.
2016.09.22 2025.5.30. 2004.08.27.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월6일 소유권
말소

2 2016년8월5일 근저당권
43,200,000원 말소기준

3 2023년8월11일 근저당권
20,000,000원 말소

4 2023년11월23일 가압류
18,899,439원 말소

5 2024년5월13일 압류
말소

6 2025년4월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월6일 소유권
말소

2 2016년8월5일 근저당권
43,200,000원 말소기준

3 2023년8월11일 근저당권
20,000,000원 말소

4 2023년11월23일 가압류
18,899,439원 말소

5 2024년5월13일 압류
말소

6 2025년4월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 타인점유 부분 및 타필지 일부 소재한 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅋ)매각 포함. -목록1 지상에 인접필지 건물 일부 및 인접필지 출입로로 이용중으로 추정되며, 목록2.건물 일부 타인소유 토지에 소재하는 것 으로 추정됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며 토지의 일부 타인 점유 부분 및 건물의 타지상 소재 면적 및 경계는 측량 을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.5.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 124,062,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,636,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30795 (1)
소재지	경상남도 진주시 칠암동 106-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 41.1 평 / 건물 49.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 13일전)
감정가	124,062,570원
최저가	(100%) 124,062,570원
보증금	(10%) 12,406,257원
청구금액	36,636,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	124,062,570

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠암동 106-3	대	136 (41.14평)
건물	칠암동 106-3	단층 주택 시멘트	45.75 (13.84평)
칠암동 106-3	단층 주택 시멘트	41.36 (12.51평)
제시외건물	칠암동 106-3	화장실 및 창고 등	7.6 (2.30평)
칠암동 106-3	주택 방	5.6 (1.69평)
칠암동 106-3	부엌 및 보일러실 등	7.7 (2.33평)
칠암동 106-3	현관 등	7.9 (2.39평)
칠암동 106-3	세탁실 등	6.6 (2.00평)
칠암동 106-3	주방, 창고, 보일러실 등	10.2 (3.09평)
칠암동 106-3	주방 등	8 (2.42평)
칠암동 106-3	출입구 등	1.7 (0.51평)
칠암동 106-3	주택 방	11.9 (3.60평)
칠암동 106-3	주방 등	4.1 (1.24평)
칠암동 106-3	보일러실 등	4.5 (1.36평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 칠암동, 경상국립대학교병원 후문에서 동측으로 직선거리 약 50미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 대학캠프스 후면 주택지로서 단독주택` 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 접면토지` 도로 등과 대체로 등고한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약1-2 미터 내외의 출입로와 접하며, 북측 일부분이 인접토지의 출입로로 이용되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환 경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고용도 등 제시외 건물(기호ㄱ-ㅋ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 감정평가액을 명세표`비고'란에 표기하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 위성사진 등의 자료에 의하면 일부는 출입도로로 제공되고 있고, 또 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 파악되어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 1954.0.0.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 71년 경과 된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등 창호는 샤시 및 목재창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 `지적 및 건물개황도' 참조 요망 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등 대부분이 공가상태 이고, 기호2 건물에 고령자 1세대(1인)가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했음. 2, 타인소유 토지상 소재 등 지적도 중 `위성사진 참고용‘ 도면 등에서 보는 바와 같이 본건 건물의 일부가 타인 소유 지상에 소재하는 것으로 추정되어 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 정확한 건물의 소재 위치 등은 측량감정이 요망되므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김해년	일부(방1칸)	12,000,000
2004.08.27. 2016.09.22	2025.5.30.	2004.08.27.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월6일	소유권		말소
2	2016년8월5일	근저당권	43,200,000원	말소기준
3	2023년8월11일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년11월23일	가압류	18,899,439원	말소
5	2024년5월13일	압류		말소
6	2025년4월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월6일	소유권		말소
2	2016년8월5일	근저당권	43,200,000원	말소기준
3	2023년8월11일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년11월23일	가압류	18,899,439원	말소
5	2024년5월13일	압류		말소
6	2025년4월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	타인점유 부분 및 타필지 일부 소재한 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅋ)매각 포함. -목록1 지상에 인접필지 건물 일부 및 인접필지 출입로로 이용중으로 추정되며, 목록2.건물 일부 타인소유 토지에 소재하는 것 으로 추정됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며 토지의 일부 타인 점유 부분 및 건물의 타지상 소재 면적 및 경계는 측량 을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.5.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 124,062,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,636,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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