법원경매 2025타경31631 | 김제시 하동 358-3 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31631 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 하동 358-3

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 93.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 12일전)

감정가 360,000,000원

최저가 (100%) 360,000,000원

보증금 (10%) 36,000,000원

청구금액 369,200,770원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 360,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
하동 358-3 대지권 미등기
㎡

하동 358-3 대지권 미등기
㎡

하동 358-3 대지권 미등기
㎡

하동 358-3 대지권 미등기
㎡

건물
하동 358-3 101동 2층 214호 철근콘크리트조 83.236
(25.18평)

하동 358-3 101동 3층 314호 철근콘크리트조 83.236
(25.18평)

하동 358-3 101동 4층 414호 철근콘크리트조 83.236
(25.18평)

하동 358-3 101동 5층 502호 철근콘크리트조 59.8038
(18.09평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 하동 소재 ""김제노인종합복지관"" 북측에 근접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 요양병원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황 보 통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 7층 중 2층 214호, 3층 314호, 4층 414호, 5층 502호로서, 내외벽 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창이나 조사시점 현재 공사가 마무리 되지 않음.
4)이용상태 본건은 아파트로 사용예정으로서 조사시점 현재 장기간 공사중단된 상황임.
5)설비내역 별도의 부대설비 없음.
6)토지의 형상 및 이용상태 9필일단의 토지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 인접지상에 개설된 도로를 통하여 차량접근 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,9) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호4) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호6~8) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 사회복지시설, 가축사육제 한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 조사시점 현재 장기간 공사가 중단된 상태임.
본건은 조사시점 현재 집합건축물대장에 등재되지 아니함.
본 건물의 소유자와 토지의 소유자는 상이한 상황임.
본 집합건물은 전체공장의 일부(약45%)로서 건물의 완공사까지는 기일 미상이므로 향후 경매 여건의 변화에 따라 가치가 유동적인 상황임에 유의 요함.
본 ""김제노인종합복지타운""으로서 3개동 7층 294세대 구조이며 83.2360㎡는 14세대 구조로 기존구조(철근콘크리트 등)는 완성되어 있으나 향후 잔여공사의 관계는 시공자측과 협의가 필요할 것으로 추정됨에 유의 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년8월1일 소유권
말소

2 2008년8월5일 근저당권
2,683,375,403원 말소기준

3 2025년9월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.본건은 2005년 아파트로 사업승인을 얻은 후 골조공사는 시공이 완료된 상태로 장기간 공사가 중단된 상태임 3.등기사항증명서에 의하면 본건 건물들은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(집합건축물대장에 등재되지 아니함) 4.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.08.05.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경825(1)
아파트
2026-04-06 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호 234,000,000원
163,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31631 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 하동 358-3
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 93.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 12일전)
감정가	360,000,000원
최저가	(100%) 360,000,000원
보증금	(10%) 36,000,000원
청구금액	369,200,770원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	360,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하동 358-3	대지권 미등기	㎡
하동 358-3	대지권 미등기	㎡
하동 358-3	대지권 미등기	㎡
하동 358-3	대지권 미등기	㎡
건물	하동 358-3	101동 2층 214호 철근콘크리트조	83.236 (25.18평)
하동 358-3	101동 3층 314호 철근콘크리트조	83.236 (25.18평)
하동 358-3	101동 4층 414호 철근콘크리트조	83.236 (25.18평)
하동 358-3	101동 5층 502호 철근콘크리트조	59.8038 (18.09평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 하동 소재 ""김제노인종합복지관"" 북측에 근접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 요양병원, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황 보 통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 7층 중 2층 214호, 3층 314호, 4층 414호, 5층 502호로서, 내외벽 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창이나 조사시점 현재 공사가 마무리 되지 않음. 4)이용상태 본건은 아파트로 사용예정으로서 조사시점 현재 장기간 공사중단된 상황임. 5)설비내역 별도의 부대설비 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 9필일단의 토지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 인접지상에 개설된 도로를 통하여 차량접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,9) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호4) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6~8) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 사회복지시설, 가축사육제 한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 조사시점 현재 장기간 공사가 중단된 상태임. 본건은 조사시점 현재 집합건축물대장에 등재되지 아니함. 본 건물의 소유자와 토지의 소유자는 상이한 상황임. 본 집합건물은 전체공장의 일부(약45%)로서 건물의 완공사까지는 기일 미상이므로 향후 경매 여건의 변화에 따라 가치가 유동적인 상황임에 유의 요함. 본 ""김제노인종합복지타운""으로서 3개동 7층 294세대 구조이며 83.2360㎡는 14세대 구조로 기존구조(철근콘크리트 등)는 완성되어 있으나 향후 잔여공사의 관계는 시공자측과 협의가 필요할 것으로 추정됨에 유의 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년8월1일	소유권		말소
2	2008년8월5일	근저당권	2,683,375,403원	말소기준
3	2025년9월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.본건은 2005년 아파트로 사업승인을 얻은 후 골조공사는 시공이 완료된 상태로 장기간 공사가 중단된 상태임 3.등기사항증명서에 의하면 본건 건물들은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(집합건축물대장에 등재되지 아니함) 4.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.08.05.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경825(1) 아파트 2026-04-06	전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호	234,000,000원 163,800,000원 유찰 / 1회

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