법원경매 2025타경51531 | 무안군 무안읍 신학리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51531 (1)

소재지 전라남도 무안군 무안읍 신학리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 17.8 평 / 건물 7.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 12일전)

감정가 18,460,000원

최저가 (100%) 18,460,000원

보증금 (10%) 1,846,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 18,460,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신학리 464-1 대 59
(17.85평)

건물
신학리 464-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 23.5
(7.11평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 '병곡마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌취락지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-계획관리지역 , 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.10) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다.
2)이용상태 기호(2-가)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 본건 (2-가)는 공부상 슬라브지붕이나, 현황 슬라브 위 강판지붕이오니, 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김윤금 미상 미상
[월]미상

2025.05.28.
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보 증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 10. 15. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51107(1)
주택
2026-03-16 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 44,082,280원
24,686,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51531 (1)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 신학리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 17.8 평 / 건물 7.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 12일전)
감정가	18,460,000원
최저가	(100%) 18,460,000원
보증금	(10%) 1,846,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	18,460,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신학리 464-1	대	59 (17.85평)
건물	신학리 464-1	단층 단독주택 철근콘크리트조	23.5 (7.11평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 '병곡마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌취락지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-계획관리지역 , 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.10) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 (2-가)는 공부상 슬라브지붕이나, 현황 슬라브 위 강판지붕이오니, 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김윤금	미상	미상 [월]미상
2025.05.28. 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보 증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 10. 15. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51107(1) 주택 2026-03-16	전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10	44,082,280원 24,686,000원 유찰 / 2회

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