법원경매 2025타경932 | 전주시 완산구 삼천동3가 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 932 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 526.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 11일전)

감정가 849,362,000원

최저가 (100%) 849,362,000원

보증금 (10%) 84,936,200원

청구금액 1,022,711,548원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 849,362,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼천동3가 389-1 전 551
(166.68평)

삼천동3가 389-23 임야 24
(7.26평)

삼천동3가 389-24 임야 16
(4.84평)

삼천동3가 389-27 전 253
(76.53평)

삼천동3가 389-31 임야 245
(74.11평)

삼천동3가 389-32 전 481
(145.50평)

삼천동3가 389-33 전 18
(5.45평)

삼천동3가 389-34 임야 1
(0.30평)

삼천동3가 389-35 임야 1
(0.30평)

삼천동3가 389-25 도로 149.5
(45.22평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "완산고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3,8,10) : 부정형의 평탄한 토지이고, 주거나지 상태임. - 기호(2,4,5,6) : 사다리형의 평탄한 토지이고, 건축신고를 필한 토지임. - 기호(7,9,11,12) : 부정형의 평탄한 토지이고, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 노폭 약3~4M의 포장도로와 접함. - 기호(2,5,8) : 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(3,6) : 북측으로 노폭 약3~4M, 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(5)토지를 통하여 접근가능함. - 기호(7,9,11,12) : 현황 '도로'임. - 기호(10) : 북측으로 노폭 약5~6M, 서측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1, 4, 6, 7, 10, 11 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. * 기호 2, 3, 5, 8, 9, 12 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 이동식화장실이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 바 이에 구애없이 평가하였음.
7)공부와의 차이 - 본건 1~6,8,10)은 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지임. - 본건 7,9)는 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 ‘도로’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록1,4,6,7-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록1~6,8-공부상 '전 및 임야'로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지이므로 허가의 잔존 유무를 확인하기 바람 4.목록7,9-공부상 '전 및 임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임 5.목록1-일부 지상에 '이동식 화장실'이 소재하나 매각제외 6.목록12-지분매각(공유자 우선매수권 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.23.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경932(2)
전
2026-03-23 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 321-63 [농지취득자격증명] 356,100,000원
356,100,000원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 932 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 526.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 11일전)
감정가	849,362,000원
최저가	(100%) 849,362,000원
보증금	(10%) 84,936,200원
청구금액	1,022,711,548원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	849,362,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼천동3가 389-1	전	551 (166.68평)
삼천동3가 389-23	임야	24 (7.26평)
삼천동3가 389-24	임야	16 (4.84평)
삼천동3가 389-27	전	253 (76.53평)
삼천동3가 389-31	임야	245 (74.11평)
삼천동3가 389-32	전	481 (145.50평)
삼천동3가 389-33	전	18 (5.45평)
삼천동3가 389-34	임야	1 (0.30평)
삼천동3가 389-35	임야	1 (0.30평)
삼천동3가 389-25	도로	149.5 (45.22평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "완산고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3,8,10) : 부정형의 평탄한 토지이고, 주거나지 상태임. - 기호(2,4,5,6) : 사다리형의 평탄한 토지이고, 건축신고를 필한 토지임. - 기호(7,9,11,12) : 부정형의 평탄한 토지이고, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 노폭 약3~4M의 포장도로와 접함. - 기호(2,5,8) : 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(3,6) : 북측으로 노폭 약3~4M, 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(5)토지를 통하여 접근가능함. - 기호(7,9,11,12) : 현황 '도로'임. - 기호(10) : 북측으로 노폭 약5~6M, 서측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1, 4, 6, 7, 10, 11 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. * 기호 2, 3, 5, 8, 9, 12 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 이동식화장실이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 바 이에 구애없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 1~6,8,10)은 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지임. - 본건 7,9)는 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 ‘도로’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록1,4,6,7-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록1~6,8-공부상 '전 및 임야'로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지이므로 허가의 잔존 유무를 확인하기 바람 4.목록7,9-공부상 '전 및 임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임 5.목록1-일부 지상에 '이동식 화장실'이 소재하나 매각제외 6.목록12-지분매각(공유자 우선매수권 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.23.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경932(2) 전 2026-03-23	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 321-63 [농지취득자격증명]	356,100,000원 356,100,000원 신건 / 0회

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