법원경매 2025타경3798 | 포항시 남구 동해면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3798 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 동해면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 36.7 평 / 건물 21.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 13일전)

감정가 48,448,280원

최저가 (100%) 48,448,280원

보증금 (10%) 4,844,828원

청구금액 10,307,307원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 48,448,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도구리 480 대 121.2
(36.66평)

건물
도구리 480 단층 주택 시멘트 19.08
(5.77평)

도구리 480 단층 주택 시멘트 16.224
(4.91평)

제시외건물
도구리 480 주택 일부 33.24
(10.06평)

도구리 480 주택 일부 2.64
(0.80평)

도구리 480 창고 1.32
(0.40평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ""동해초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호(가, 나) : 공히 주택임.
3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-01]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 48,448,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,307,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경3637(2)
주택
2026-04-06 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1 127,603,710원
43,768,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3798 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 36.7 평 / 건물 21.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 13일전)
감정가	48,448,280원
최저가	(100%) 48,448,280원
보증금	(10%) 4,844,828원
청구금액	10,307,307원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	48,448,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도구리 480	대	121.2 (36.66평)
건물	도구리 480	단층 주택 시멘트	19.08 (5.77평)
도구리 480	단층 주택 시멘트	16.224 (4.91평)
제시외건물	도구리 480	주택 일부	33.24 (10.06평)
도구리 480	주택 일부	2.64 (0.80평)
도구리 480	창고	1.32 (0.40평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ""동해초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가, 나) : 공히 주택임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 48,448,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,307,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경3637(2) 주택 2026-04-06	경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1	127,603,710원 43,768,000원 유찰 / 3회

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