법원경매 2025타경100337 | 안동시 용상동 974-1 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100337 (1)

소재지 경상북도 안동시 용상동 974-1

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.3 평 / 건물 9.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 9일전)

감정가 53,000,000원

최저가 (100%) 53,000,000원

보증금 (10%) 5,300,000원

청구금액 14,275,582원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 53,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용상동 974-1 8700분의 17.5605 17.5605
㎡ (5.31평)

건물
용상동 974-1 14층1410호 철근콘크리트조 29.9325
(9.05평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학 교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 가: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 중 14층 1410호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
4)이용상태 아파트입니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기 시설, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 포장된 도로를 통해 진출입 가능합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2020-08-24),소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-06)(소로3-56호선)(접합),중로 3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합),가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년4월7일 근저당권
42,000,000원 말소기준

2 2025년4월4일 가처분
말소

3 2025년5월15일 강제경매
말소

4 2025년12월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 4. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,275,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100337 (1)
소재지	경상북도 안동시 용상동 974-1
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.3 평 / 건물 9.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 9일전)
감정가	53,000,000원
최저가	(100%) 53,000,000원
보증금	(10%) 5,300,000원
청구금액	14,275,582원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	53,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용상동 974-1	8700분의 17.5605	17.5605 ㎡ (5.31평)
건물	용상동 974-1	14층1410호 철근콘크리트조	29.9325 (9.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학 교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 가: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 중 14층 1410호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기 시설, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 포장된 도로를 통해 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2020-08-24),소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-06)(소로3-56호선)(접합),중로 3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합),가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년4월7일	근저당권	42,000,000원	말소기준
2	2025년4월4일	가처분		말소
3	2025년5월15일	강제경매		말소
4	2025년12월12일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 4. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,275,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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