법원경매 2025타경40668 | 평택시 서정동 1021 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 40668 (1)

소재지 경기도 평택시 서정동 1021

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.5 평 / 건물 7.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 13일전)

감정가 37,370,500원

최저가 (100%) 37,370,500원

보증금 (10%) 3,737,050원

청구금액 17,142,857원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-23 37,370,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서정동 1021 대 34.8571
(10.54평)

건물
서정동 1021 단층 주택 세멘브록조 9.8686
(2.99평)

제시외건물
서정동 1021 차양 15
(4.54평)

1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""적봉리노인정"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 세장형 토지로, ""단독주택"" 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하여 진출입이 불가능하며, 북동측으로 진출입이 가능한 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후면 ""(건물)감정평가요항표""의 ""부합물 및 종물관계""란 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 세멘브록조 스레트지붕 지상 1층 구조로서, - 외 벽: 몰탈 위 피인팅 마감 등, - 창 호: 플라스틱 창호 등으로, 전반적인 관리 상태는 보통입니다.
2)이용상태 공부상 용도는 ""주택"" 입니다.
3)설비내역 미상입니다.
4)부합물 및 종물 본건 제시외 건물(㉠)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.01.16. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경41801(1)
주택
2026-03-30 경기도 평택시 서정동 1042 101,840,000원
49,901,600원
유찰 / 2회

2025타경202(1)
주택
2026-01-19 경기도 평택시 서정동 603-54 162,572,010원
55,762,190원
변경 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 40668 (1)
소재지	경기도 평택시 서정동 1021
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.5 평 / 건물 7.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 13일전)
감정가	37,370,500원
최저가	(100%) 37,370,500원
보증금	(10%) 3,737,050원
청구금액	17,142,857원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	37,370,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정동 1021	대	34.8571 (10.54평)
건물	서정동 1021	단층 주택 세멘브록조	9.8686 (2.99평)
제시외건물	서정동 1021	차양	15 (4.54평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""적봉리노인정"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 세장형 토지로, ""단독주택"" 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하여 진출입이 불가능하며, 북동측으로 진출입이 가능한 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후면 ""(건물)감정평가요항표""의 ""부합물 및 종물관계""란 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 세멘브록조 스레트지붕 지상 1층 구조로서, - 외 벽: 몰탈 위 피인팅 마감 등, - 창 호: 플라스틱 창호 등으로, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 2)이용상태 공부상 용도는 ""주택"" 입니다. 3)설비내역 미상입니다. 4)부합물 및 종물 본건 제시외 건물(㉠)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.01.16. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경41801(1) 주택 2026-03-30	경기도 평택시 서정동 1042	101,840,000원 49,901,600원 유찰 / 2회
2025타경202(1) 주택 2026-01-19	경기도 평택시 서정동 603-54	162,572,010원 55,762,190원 변경 / 3회

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