법원경매 2025타경20886 | 창원시 마산합포구 진북면 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20886 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,068.1 평 / 건물 104.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-19 (입찰 12일전)

감정가 1,069,397,650원

최저가 (100%) 1,069,397,650원

보증금 (10%) 106,939,765원

청구금액 538,985,745원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-19 1,069,397,650

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부산리 256-1 대 213
(64.43평)

부산리 256-4 도로 11
(3.33평)

부산리 259 전 255
(77.14평)

부산리 260 종교용지 2523
(763.21평)

부산리 261-1 전 529
(160.02평)

건물
부산리 256-1 1층 법당 목조기와지붕 57.66
(17.44평)

부산리 260-1 1층 사찰 철근콘크리트구조 141.375
(42.77평)

부산리 260-1 2층 사찰 철근콘크리트구조 98.1
(29.68평)

부산리 260-1 단층 화장실 철근콘크리트구조 12.6
(3.81평)

제시외건물
부산리 260 물탱크실 6.6
(2.00평)

부산리 260 창고 18
(5.45평)

부산리 260 소대 2.2
(0.67평)

부산리 260 관정
(0.00평)

부산리 261-1 용왕당 9.4
(2.84평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 4) 일련번호 5 (부산리 260) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 5) 일련번호 7 (부산리 261-1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 1) 일련번호 1 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "종교용지" 입니다. 2) 일련번호 1 토지의 토지이용계획확인서上 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"가 추가기재 되어 있으나, 마산합포구청 담당자에게 문의한 결과, 해당 내용은 일련번호 3(부산리 254-4, 도로)에 관한 내용으로 확인되었으므로, 응찰시 참고바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 1) 일련번호 2 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 내 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 창 호 : 목재 창호. 2) 일련번호 6-1 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 3) 일련번호 6-2 철근콘크리트구조 기와지붕(현황:슬래브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 2)이용상태 1) 일련번호 2 : 법당. 2) 일련번호 6-1 : 제2종근린생활시설(사찰). 3) 일련번호 6-2 : 화장실.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 상수 도 연결은 되어 있지 않은 것으로 탐문조사 되었습니다.
4)부합물 및 종물 1) 일련번호 5 (부산리 260) 지상 소재 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 약 6.6㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18㎡. ㉢ : 시멘트벽돌조 단층, 소대, 약 2.2㎡. ㉣ : 관정, 지하수 약 180m. 1식. 2) 일련번호 7 (부산리 261-1) 지상 소재 ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 용왕당, 9.4㎡.
5)공부와의 차이 1) 일련번호 2 건물은 공부상 일련번호 1(부산리 256-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 부산리 산71-1번지(타인소유)상에 소재합니다. 2) 일련번호 6 건물은 공부상 부산리 260-1, 256-2, 256-3, 260, 261, 256-2번지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 일련번호 5(부산리 260)지상에 소재합니 다. 3) 일련번호 6-2 건물은 공부상 기와지붕이나, 현황 슬래브지붕 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

홍경숙 2층전부 2,000만원
[월]없음

2025.01.13.
2025.10.10. 2025.12.4. 2025.01.13.~2030.01.12.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월15일 소유권
말소

2 2021년2월3일 근저당권
624,000,000원 말소기준

3 2023년12월21일 근저당권
26,000,000원 말소

4 2025년9월17일 임의경매
말소

5 2025년10월22일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음) 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 목록 4,5,7은 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함 목록 4,7은 현황 휴경지이며, 목록 7 지상에 목록 6 종물,부합물 1동이 소재함(용왕당) 목록 6. 건물은 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 목록 5. 토지(부산리 260) 지상에 소재함목록 6.의 부속건물(화장실)은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'임 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20886 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,068.1 평 / 건물 104.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-19 (입찰 12일전)
감정가	1,069,397,650원
최저가	(100%) 1,069,397,650원
보증금	(10%) 106,939,765원
청구금액	538,985,745원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	1,069,397,650

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부산리 256-1	대	213 (64.43평)
부산리 256-4	도로	11 (3.33평)
부산리 259	전	255 (77.14평)
부산리 260	종교용지	2523 (763.21평)
부산리 261-1	전	529 (160.02평)
건물	부산리 256-1	1층 법당 목조기와지붕	57.66 (17.44평)
부산리 260-1	1층 사찰 철근콘크리트구조	141.375 (42.77평)
부산리 260-1	2층 사찰 철근콘크리트구조	98.1 (29.68평)
부산리 260-1	단층 화장실 철근콘크리트구조	12.6 (3.81평)
제시외건물	부산리 260	물탱크실	6.6 (2.00평)
부산리 260	창고	18 (5.45평)
부산리 260	소대	2.2 (0.67평)
부산리 260	관정	(0.00평)
부산리 261-1	용왕당	9.4 (2.84평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 4) 일련번호 5 (부산리 260) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 5) 일련번호 7 (부산리 261-1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 1) 일련번호 1 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "종교용지" 입니다. 2) 일련번호 1 토지의 토지이용계획확인서上 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"가 추가기재 되어 있으나, 마산합포구청 담당자에게 문의한 결과, 해당 내용은 일련번호 3(부산리 254-4, 도로)에 관한 내용으로 확인되었으므로, 응찰시 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 1) 일련번호 2 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 내 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 창 호 : 목재 창호. 2) 일련번호 6-1 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 3) 일련번호 6-2 철근콘크리트구조 기와지붕(현황:슬래브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 2)이용상태 1) 일련번호 2 : 법당. 2) 일련번호 6-1 : 제2종근린생활시설(사찰). 3) 일련번호 6-2 : 화장실. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 상수 도 연결은 되어 있지 않은 것으로 탐문조사 되었습니다. 4)부합물 및 종물 1) 일련번호 5 (부산리 260) 지상 소재 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 약 6.6㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18㎡. ㉢ : 시멘트벽돌조 단층, 소대, 약 2.2㎡. ㉣ : 관정, 지하수 약 180m. 1식. 2) 일련번호 7 (부산리 261-1) 지상 소재 ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 용왕당, 9.4㎡. 5)공부와의 차이 1) 일련번호 2 건물은 공부상 일련번호 1(부산리 256-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 부산리 산71-1번지(타인소유)상에 소재합니다. 2) 일련번호 6 건물은 공부상 부산리 260-1, 256-2, 256-3, 260, 261, 256-2번지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 일련번호 5(부산리 260)지상에 소재합니 다. 3) 일련번호 6-2 건물은 공부상 기와지붕이나, 현황 슬래브지붕 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
홍경숙	2층전부	2,000만원 [월]없음
2025.01.13. 2025.10.10.	2025.12.4.	2025.01.13.~2030.01.12.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월15일	소유권		말소
2	2021년2월3일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2023년12월21일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2025년9월17일	임의경매		말소
5	2025년10월22일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음) 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 목록 4,5,7은 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함 목록 4,7은 현황 휴경지이며, 목록 7 지상에 목록 6 종물,부합물 1동이 소재함(용왕당) 목록 6. 건물은 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 목록 5. 토지(부산리 260) 지상에 소재함목록 6.의 부속건물(화장실)은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'임 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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