법원경매 2024타경56049 | 연제구 연산동 664-58 우성빌라 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2024 타경 56049 (9)

소재지 부산광역시 연제구 연산동 664-58 우성빌라

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.3 평 / 건물 25.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-02 (입찰 9일전)

감정가 280,000,000원

최저가 (34%) 96,040,000원

보증금 (10%) 9,604,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-19 280,000,000 유찰

2 2026-04-23 196,000,000 유찰

3 2026-05-28 137,200,000 유찰

4 2026-07-02 96,040,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연산동 664-58 176.5분의 44.125 44.125
㎡ (13.35평)

건물
연산동 664-58 5층501호 철근콘크리트조 83.95
(25.39평)

1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/기와지붕/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택 으로 이루어진 정비된 주택지대임.
2)교통상황 기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로 대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며, 기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터 포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조 기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 마감, 기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적색타일 붙임, 기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며, ·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
2)이용상태 공히 주택임.
3)설비내역 위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물 은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.
5)공부와의 차이 기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상임.
○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측 인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임.
2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
4)이용상태 공동주택(다세대(도시형생활주택))임.
5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역).
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이원우 미상 미상
[월]미상

2017.03.27
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월29일 소유권
말소

2 2024년5월13일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.13. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 38건 130,592,105원
69,335,637원 53%
2.1회

6개월 46건 133,265,217원
67,845,405원 50%
2.5회

12개월 104건 138,418,269원
62,192,047원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경22460(1)
다세대(빌라)
2026-07-24 부산광역시 연제구 연산동 1297-10 홍림화이트빌 4층403호 [임차권등기] 60,000,000원
42,000,000원
유찰 / 1회

2025타경1534(8)
다세대(빌라)
2026-07-24 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층502호 89,000,000원
43,610,000원
유찰 / 2회

2025타경1534(7)
다세대(빌라)
2026-07-24 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층501호 85,000,000원
41,650,000원
유찰 / 2회

2025타경1534(6)
다세대(빌라)
2026-07-24 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호 108,790,000원
53,307,000원
유찰 / 2회

2025타경1534(3)
다세대(빌라)
2026-07-24 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층302호 116,000,000원
56,840,000원
유찰 / 2회

2025타경21684(1)
다세대(빌라)
2026-06-23 부산광역시 연제구 연산동 364-1 2층 제201호 [임차권등기] 248,000,000원
121,520,000원
유찰 / 2회

2025타경21649(1)
다세대(빌라)
2026-07-29 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호 71,000,000원
24,353,000원
유찰 / 3회

2024타경53064(1)
다세대(빌라)
2026-05-19 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 [대지권미등기,유치권] 3,645,000,000원
1,250,235,000원
변경 / 3회

사건번호	부산지방법원 / 2024 타경 56049 (9)
소재지	부산광역시 연제구 연산동 664-58 우성빌라
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.3 평 / 건물 25.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-02 (입찰 9일전)
감정가	280,000,000원
최저가	(34%) 96,040,000원
보증금	(10%) 9,604,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	280,000,000	유찰
2	2026-04-23	196,000,000	유찰
3	2026-05-28	137,200,000	유찰
4	2026-07-02	96,040,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 664-58	176.5분의 44.125	44.125 ㎡ (13.35평)
건물	연산동 664-58	5층501호 철근콘크리트조	83.95 (25.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/기와지붕/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택 으로 이루어진 정비된 주택지대임. 2)교통상황 기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로 대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며, 기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터 포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 마감, 기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적색타일 붙임, 기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며, ·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 2)이용상태 공히 주택임. 3)설비내역 위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물 은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상임. ○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측 인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 공동주택(다세대(도시형생활주택))임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이원우	미상	미상 [월]미상
2017.03.27 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월29일	소유권		말소
2	2024년5월13일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.13. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	38건	130,592,105원 69,335,637원	53% 2.1회
6개월	46건	133,265,217원 67,845,405원	50% 2.5회
12개월	104건	138,418,269원 62,192,047원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경22460(1) 다세대(빌라) 2026-07-24	부산광역시 연제구 연산동 1297-10 홍림화이트빌 4층403호 [임차권등기]	60,000,000원 42,000,000원 유찰 / 1회
2025타경1534(8) 다세대(빌라) 2026-07-24	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층502호	89,000,000원 43,610,000원 유찰 / 2회
2025타경1534(7) 다세대(빌라) 2026-07-24	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층501호	85,000,000원 41,650,000원 유찰 / 2회
2025타경1534(6) 다세대(빌라) 2026-07-24	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호	108,790,000원 53,307,000원 유찰 / 2회
2025타경1534(3) 다세대(빌라) 2026-07-24	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층302호	116,000,000원 56,840,000원 유찰 / 2회
2025타경21684(1) 다세대(빌라) 2026-06-23	부산광역시 연제구 연산동 364-1 2층 제201호 [임차권등기]	248,000,000원 121,520,000원 유찰 / 2회
2025타경21649(1) 다세대(빌라) 2026-07-29	부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호	71,000,000원 24,353,000원 유찰 / 3회
2024타경53064(1) 다세대(빌라) 2026-05-19	부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 [대지권미등기,유치권]	3,645,000,000원 1,250,235,000원 변경 / 3회

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