법원경매 2025타경824 | 수성구 지산동 705-1 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 824 (1)

소재지 대구광역시 수성구 지산동 705-1

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 69.0 평 / 건물 89.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-19 (입찰 12일전)

감정가 715,984,400원

최저가 (100%) 715,984,400원

보증금 (10%) 71,598,440원

청구금액 113,277,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-19 715,984,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지산동 705-1 대 221
(66.85평)

지산동 705-2 도로 7
(2.12평)

건물
지산동 705-1 지1 소매점 시멘트벽돌조 111.72
(33.80평)

지산동 705-1 1층 주택 시멘트벽돌조 111.31
(33.67평)

지산동 705-1 2층 휴게실 시멘트벽돌조 31
(9.38평)

지산동 705-1 단층 변소 시멘트벽돌조 2.64
(0.80평)

제시외건물
지산동 705-1 보일러실 등 19.8
(5.99평)

지산동 705-1 창고 등 18.9
(5.72평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/아스팔트 슁글지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구지방경찰청"" 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다.
기호3) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""도로"" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 남동측으로 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) : 공히 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 인접 토지와의 경계가 다소 불명확 하므로 상세한 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
1)건물의 구조 기호2-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어글라스 샷시 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시, 샷시 창호 등의 구조입니다.
기호2-나) 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 적벽돌 등 마감, - 내벽 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
2)이용상태 기호(2-가) - 지층 : 건축물대장상 용도는 소매점입니다.
- 1 층 : 주택으로 이용중입니다.
- 2 층 : 주택(휴게실)로 이용중입니다.
기호(2-나) : 용도는 변소이나 현재는 미사용 상태입니다.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 관련자료와 외부관찰 및 이해관계인에 의한 탐문조사 등에 의거 조사되어 일부 마감재 및 제시외건물의 면적 등이 실제와 약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월5일 소유권
말소

2 1997년4월15일 근저당권
28,000,000원 말소기준

3 2015년6월16일 근저당권
89,000,000원 말소

4 2019년1월25일 근저당권
46,200,000원 말소

5 2024년6월20일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2024년10월24일 근저당권
30,000,000원 말소

7 2025년2월3일 가압류
53,320,000원 말소

8 2025년4월7일 가압류
11,460,681원 말소

9 2025년5월7일 가압류
34,938,695원 말소

10 2025년5월14일 임의경매
말소

11 2025년7월30일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월5일 소유권
말소

2 1997년4월15일 근저당권
28,000,000원 말소기준

3 2015년6월16일 근저당권
89,000,000원 말소

4 2019년1월25일 근저당권
46,200,000원 말소

5 2024년6월20일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2024년10월24일 근저당권
30,000,000원 말소

7 2025년2월3일 가압류
53,320,000원 말소

8 2025년4월7일 가압류
11,460,681원 말소

9 2025년5월7일 가압류
34,938,695원 말소

10 2025년5월14일 임의경매
말소

11 2025년7월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 제시외 건물 인접토지와 경계 불명확. 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트별돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.4.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,277,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8712,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/아스팔트 슁글지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 824 (1)
소재지	대구광역시 수성구 지산동 705-1
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.0 평 / 건물 89.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-19 (입찰 12일전)
감정가	715,984,400원
최저가	(100%) 715,984,400원
보증금	(10%) 71,598,440원
청구금액	113,277,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	715,984,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산동 705-1	대	221 (66.85평)
지산동 705-2	도로	7 (2.12평)
건물	지산동 705-1	지1 소매점 시멘트벽돌조	111.72 (33.80평)
지산동 705-1	1층 주택 시멘트벽돌조	111.31 (33.67평)
지산동 705-1	2층 휴게실 시멘트벽돌조	31 (9.38평)
지산동 705-1	단층 변소 시멘트벽돌조	2.64 (0.80평)
제시외건물	지산동 705-1	보일러실 등	19.8 (5.99평)
지산동 705-1	창고 등	18.9 (5.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/아스팔트 슁글지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구지방경찰청"" 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다. 기호3) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""도로"" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 남동측으로 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) : 공히 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 인접 토지와의 경계가 다소 불명확 하므로 상세한 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 1)건물의 구조 기호2-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어글라스 샷시 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시, 샷시 창호 등의 구조입니다. 기호2-나) 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 적벽돌 등 마감, - 내벽 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 기호(2-가) - 지층 : 건축물대장상 용도는 소매점입니다. - 1 층 : 주택으로 이용중입니다. - 2 층 : 주택(휴게실)로 이용중입니다. 기호(2-나) : 용도는 변소이나 현재는 미사용 상태입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 관련자료와 외부관찰 및 이해관계인에 의한 탐문조사 등에 의거 조사되어 일부 마감재 및 제시외건물의 면적 등이 실제와 약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월5일	소유권		말소
2	1997년4월15일	근저당권	28,000,000원	말소기준
3	2015년6월16일	근저당권	89,000,000원	말소
4	2019년1월25일	근저당권	46,200,000원	말소
5	2024년6월20일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2024년10월24일	근저당권	30,000,000원	말소
7	2025년2월3일	가압류	53,320,000원	말소
8	2025년4월7일	가압류	11,460,681원	말소
9	2025년5월7일	가압류	34,938,695원	말소
10	2025년5월14일	임의경매		말소
11	2025년7월30일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월5일	소유권		말소
2	1997년4월15일	근저당권	28,000,000원	말소기준
3	2015년6월16일	근저당권	89,000,000원	말소
4	2019년1월25일	근저당권	46,200,000원	말소
5	2024년6월20일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2024년10월24일	근저당권	30,000,000원	말소
7	2025년2월3일	가압류	53,320,000원	말소
8	2025년4월7일	가압류	11,460,681원	말소
9	2025년5월7일	가압류	34,938,695원	말소
10	2025년5월14일	임의경매		말소
11	2025년7월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 제시외 건물 인접토지와 경계 불명확. 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트별돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.4.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,277,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8712,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/아스팔트 슁글지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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