법원경매 2025타경6301 | 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 6301 (1)

소재지 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-11 (입찰 26일전)

감정가 149,000,000원

최저가 (34%) 51,107,000원

보증금 (10%) 5,110,700원

청구금액 145,953,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-18 149,000,000 유찰

2 2026-04-15 104,300,000 유찰

3 2026-05-14 73,010,000 유찰

4 2026-06-11 51,107,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동천동 880-3 14519.4분의 33.472 33.472
㎡ (10.13평)

건물
동천동 880-3 103동 12층1207호 철근콘크리트조 59.99
(18.15평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1994.11.17.)
외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 가) 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구북부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

류건율 구분건물전부 140,000,000

2025.4.17. 2020.09.07.~2022.09.06.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월15일 소유권
말소

2 2014년9월15일 소유권
말소

3 2020년9월7일 전세권
140,000,000원 인수

4 2024년10월16일 임차권설정
140,000,000원 인수

5 2025년3월13일 강제경매
말소기준

6 2025년4월17일 가압류
4,067,355원 말소

7 2025년5월13일 가압류
35,000,000원 말소

8 2026년1월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.28] 근저당권자 방OO 권리신고 및 배당요구신청에 대한 일부배제신청 제출
- 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.07. 전세권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.28] 근저당권자 방OO 권리신고 및 배당요구신청에 대한 일부배제신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 308,428,571원
232,386,487원 79%
2.1회

6개월 61건 288,081,967원
226,302,439원 80%
1.8회

12개월 149건 263,483,221원
210,483,597원 80%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7444(1)
아파트
2026-06-12 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호 [임차권등기] 250,000,000원
29,413,000원
유찰 / 6회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 6301 (1)
소재지	대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.1 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-11 (입찰 26일전)
감정가	149,000,000원
최저가	(34%) 51,107,000원
보증금	(10%) 5,110,700원
청구금액	145,953,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-18	149,000,000	유찰
2	2026-04-15	104,300,000	유찰
3	2026-05-14	73,010,000	유찰
4	2026-06-11	51,107,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천동 880-3	14519.4분의 33.472	33.472 ㎡ (10.13평)
건물	동천동 880-3	103동 12층1207호 철근콘크리트조	59.99 (18.15평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1994.11.17.) 외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 가) 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구북부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
류건율	구분건물전부	140,000,000
	2025.4.17.	2020.09.07.~2022.09.06.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월15일	소유권		말소
2	2014년9월15일	소유권		말소
3	2020년9월7일	전세권	140,000,000원	인수
4	2024년10월16일	임차권설정	140,000,000원	인수
5	2025년3월13일	강제경매		말소기준
6	2025년4월17일	가압류	4,067,355원	말소
7	2025년5월13일	가압류	35,000,000원	말소
8	2026년1월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.28] 근저당권자 방OO 권리신고 및 배당요구신청에 대한 일부배제신청 제출 - 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.07. 전세권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.28] 근저당권자 방OO 권리신고 및 배당요구신청에 대한 일부배제신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	308,428,571원 232,386,487원	79% 2.1회
6개월	61건	288,081,967원 226,302,439원	80% 1.8회
12개월	149건	263,483,221원 210,483,597원	80% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7444(1) 아파트 2026-06-12	대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호 [임차권등기]	250,000,000원 29,413,000원 유찰 / 6회

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