법원경매 2024타경34977 | 이천시 율면 석산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 34977 (2)

소재지 경기도 이천시 율면 석산리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 88.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-18 (입찰 10일전)

감정가 48,180,000원

최저가 (70%) 33,726,000원

보증금 (10%) 3,372,600원

청구금액 67,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-18 33,726,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석산리 284-1 대 292
(88.33평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 율면 석산리 소재 "석산2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지 등의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교 통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호1은 나지, 기호2는 제시외 건물의 부지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1은 남동측 및 북서측으로 각각 세로의 도로, 기호2는 남동측, 동측 및 북서측 삼면으로 각각 세로의 포장도로를 이용 중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 (284-5, -1) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상(타인소유로 탐문)의‘제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동)이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동, 컨테이너 1동은 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동) 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.01.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34977(1)
대지
2026-03-18 경기도 이천시 율면 석산리 284-5 48,097,500원
48,097,500원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 34977 (2)
소재지	경기도 이천시 율면 석산리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 88.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-18 (입찰 10일전)
감정가	48,180,000원
최저가	(70%) 33,726,000원
보증금	(10%) 3,372,600원
청구금액	67,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-18	33,726,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석산리 284-1	대	292 (88.33평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 율면 석산리 소재 "석산2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지 등의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교 통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호1은 나지, 기호2는 제시외 건물의 부지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1은 남동측 및 북서측으로 각각 세로의 도로, 기호2는 남동측, 동측 및 북서측 삼면으로 각각 세로의 포장도로를 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 (284-5, -1) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상(타인소유로 탐문)의‘제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동, 컨테이너 1동은 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동) 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.01.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34977(1) 대지 2026-03-18	경기도 이천시 율면 석산리 284-5	48,097,500원 48,097,500원 신건 / 0회

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