법원경매 2025타경15925 | 예산군 신양면 귀곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15925 (1)

소재지 충청남도 예산군 신양면 귀곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,289.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-17 (입찰 9일전)

감정가 23,009,400원

최저가 (100%) 23,009,400원

보증금 (10%) 2,300,940원

청구금액 99,254,165원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-17 23,009,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
귀곡리 산44 임야 4261
(1,288.95평)

1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 ""귀곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년12월27일 소유권
말소

2 2025년8월14일 강제경매
말소기준

3 2025년9월1일 가압류
81,321,948원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)으로 이용중임. -자연림 등 활잡목 등 매각 포함 -지상에 일부 제시외 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 14. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경15574(1)
임야
2026-03-31 충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권] 9,360,800원
2,248,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15925 (1)
소재지	충청남도 예산군 신양면 귀곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,289.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-17 (입찰 9일전)
감정가	23,009,400원
최저가	(100%) 23,009,400원
보증금	(10%) 2,300,940원
청구금액	99,254,165원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-17	23,009,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀곡리 산44	임야	4261 (1,288.95평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 ""귀곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년12월27일	소유권		말소
2	2025년8월14일	강제경매		말소기준
3	2025년9월1일	가압류	81,321,948원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)으로 이용중임. -자연림 등 활잡목 등 매각 포함 -지상에 일부 제시외 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 14. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경15574(1) 임야 2026-03-31	충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권]	9,360,800원 2,248,000원 유찰 / 4회

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