법원경매 2025타경15881 | 홍성군 서부면 남당리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15881 (1)

소재지 충청남도 홍성군 서부면 남당리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 121.8 평 / 건물 53.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-17 (입찰 11일전)

감정가 312,044,520원

최저가 (100%) 312,044,520원

보증금 (10%) 31,204,452원

청구금액 183,288,319원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-17 312,044,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남당리 382-12 도로 18.125
(5.48평)

남당리 384-25 대 357
(107.99평)

남당리 384-26 도로 27.6667
(8.37평)

건물
남당리 384-25 1층 단독주택 철근콘크리트구조 106.53
(32.23평)

남당리 384-25 2층 단독주택 철근콘크리트구조 70.71
(21.39평)

제시외건물
남당리 384-25 데크시설
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '신당초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 순수 농촌지역으로서, 단독주택, 목장, 펜션, 농지, 임야 등이 혼재하며, 주거환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서 도로로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 세장형의 평지로서 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1), (3) : 대상토지가 세로인 포장도로임.
기호(2) : 인근 포장된 세로로부터 도로인 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(판넬씌움) 2층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 등 - 내벽 : 벽지도배, 목재루버, 타일 등 마감.
- 창호 : 새시유리창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 “현장사진”과 같이 제시외물건 기호①(목조 데크시설)이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록 2는 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 4는 단독주택으로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 물건(목조 데크시설) 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경15695(1)
주택
2026-03-31 충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90 345,271,400원
169,183,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15881 (1)
소재지	충청남도 홍성군 서부면 남당리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 121.8 평 / 건물 53.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-17 (입찰 11일전)
감정가	312,044,520원
최저가	(100%) 312,044,520원
보증금	(10%) 31,204,452원
청구금액	183,288,319원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-17	312,044,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남당리 382-12	도로	18.125 (5.48평)
남당리 384-25	대	357 (107.99평)
남당리 384-26	도로	27.6667 (8.37평)
건물	남당리 384-25	1층 단독주택 철근콘크리트구조	106.53 (32.23평)
남당리 384-25	2층 단독주택 철근콘크리트구조	70.71 (21.39평)
제시외건물	남당리 384-25	데크시설	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '신당초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 순수 농촌지역으로서, 단독주택, 목장, 펜션, 농지, 임야 등이 혼재하며, 주거환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 세장형의 평지로서 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1), (3) : 대상토지가 세로인 포장도로임. 기호(2) : 인근 포장된 세로로부터 도로인 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(판넬씌움) 2층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 등 - 내벽 : 벽지도배, 목재루버, 타일 등 마감. - 창호 : 새시유리창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 “현장사진”과 같이 제시외물건 기호①(목조 데크시설)이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록 2는 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 4는 단독주택으로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 물건(목조 데크시설) 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경15695(1) 주택 2026-03-31	충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90	345,271,400원 169,183,000원 유찰 / 2회

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