법원경매 2025타경21497 | 거제시 연초면 송정리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21497 (1)

소재지 경상남도 거제시 연초면 송정리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 520.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 1일전)

감정가 586,104,500원

최저가 (70%) 410,273,000원

보증금 (10%) 41,027,300원

청구금액 404,712,099원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 586,104,500 유찰

2 2026-04-20 410,273,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송정리 434-1 답 1654
(500.34평)

송정리 434-4 답 65.5
(19.81평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.)
외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다.
건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -[목록2]지분매각. '진입도로'로 이용 중임. 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동 소재하나 타인소유(거제시) 로 추정되어 평가 제외함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 6. 24. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 288,510,214원
82,750,714원 35%
4.4회

6개월 10건 241,518,060원
70,949,500원 44%
5회

12개월 15건 297,209,213원
135,454,719원 49%
4.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경21977(1)
답
2026-05-18 경상남도 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 190,865,000원
133,606,000원
유찰 / 1회

2025타경21924(1)
답
2026-05-04 경상남도 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명] 887,490,000원
621,243,000원
유찰 / 1회

2025타경20979(2)
답
2026-04-20 경상남도 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 248,599,000원
59,688,000원
유찰 / 4회

2025타경20979(1)
답
2026-04-20 경상남도 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 109,730,000원
26,347,000원
유찰 / 4회

2025타경21101(1)
답
2026-05-18 경상남도 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 174,340,000원
122,038,000원
유찰 / 3회

2025타경21161(1)
답
2026-05-04 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명] 479,710,250원
188,047,000원
유찰 / 3회

2024타경31784(2)
답
2026-05-18 경상남도 거제시 연초면 오비리 822 442,611,000원
77,729,000원
유찰 / 6회

2024타경31784(1)
답
2026-05-18 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 291,525,000원
51,197,000원
유찰 / 6회

2024타경27624(1)
답
2026-05-04 경상남도 거제시 연초면 연사리 450 [농지취득자격증명] 507,720,000원
93,167,000원
유찰 / 7회

2024타경26843(1)
답
2026-05-18 경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 [농지취득자격증명] 1,222,932,000원
438,299,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21497 (1)
소재지	경상남도 거제시 연초면 송정리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 520.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 1일전)
감정가	586,104,500원
최저가	(70%) 410,273,000원
보증금	(10%) 41,027,300원
청구금액	404,712,099원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	586,104,500	유찰
2	2026-04-20	410,273,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 434-1	답	1654 (500.34평)
송정리 434-4	답	65.5 (19.81평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다. 일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.) 외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다. 건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -[목록2]지분매각. '진입도로'로 이용 중임. 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동 소재하나 타인소유(거제시) 로 추정되어 평가 제외함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 6. 24. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	288,510,214원 82,750,714원	35% 4.4회
6개월	10건	241,518,060원 70,949,500원	44% 5회
12개월	15건	297,209,213원 135,454,719원	49% 4.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경21977(1) 답 2026-05-18	경상남도 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명]	190,865,000원 133,606,000원 유찰 / 1회
2025타경21924(1) 답 2026-05-04	경상남도 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명]	887,490,000원 621,243,000원 유찰 / 1회
2025타경20979(2) 답 2026-04-20	경상남도 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명]	248,599,000원 59,688,000원 유찰 / 4회
2025타경20979(1) 답 2026-04-20	경상남도 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명]	109,730,000원 26,347,000원 유찰 / 4회
2025타경21101(1) 답 2026-05-18	경상남도 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명]	174,340,000원 122,038,000원 유찰 / 3회
2025타경21161(1) 답 2026-05-04	경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명]	479,710,250원 188,047,000원 유찰 / 3회
2024타경31784(2) 답 2026-05-18	경상남도 거제시 연초면 오비리 822	442,611,000원 77,729,000원 유찰 / 6회
2024타경31784(1) 답 2026-05-18	경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2	291,525,000원 51,197,000원 유찰 / 6회
2024타경27624(1) 답 2026-05-04	경상남도 거제시 연초면 연사리 450 [농지취득자격증명]	507,720,000원 93,167,000원 유찰 / 7회
2024타경26843(1) 답 2026-05-18	경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 [농지취득자격증명]	1,222,932,000원 438,299,000원 유찰 / 5회

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