법원경매 2025타경21497 | 거제시 연초면 송정리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21497 (1)

소재지 경상남도 거제시 연초면 송정리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 520.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 14일전)

감정가 586,104,500원

최저가 (100%) 586,104,500원

보증금 (10%) 58,610,450원

청구금액 404,712,099원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 586,104,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송정리 434-1 답 1654
(500.34평)

송정리 434-4 답 65.5
(19.81평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.)
외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다.
건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20979(2)
답
2026-03-16 경상남도 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 248,599,000원
85,269,000원
유찰 / 3회

2025타경20979(1)
답
2026-03-16 경상남도 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 109,730,000원
37,638,000원
유찰 / 3회

2025타경21101(1)
답
2026-01-12 경상남도 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 174,340,000원
111,578,000원
변경 / 2회

2025타경21161(1)
답
2026-03-30 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명] 479,710,250원
268,638,000원
유찰 / 2회

2024타경31784(2)
답
2026-04-06 경상남도 거제시 연초면 오비리 822 442,611,000원
111,042,000원
유찰 / 5회

2024타경31784(1)
답
2026-04-06 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 291,525,000원
73,138,000원
유찰 / 5회

2024타경27624(1)
답
2026-01-05 경상남도 거제시 연초면 연사리 450 [농지취득자격증명] 507,720,000원
133,096,000원
변경 / 6회

2024타경29460(1)
답
2026-03-16 경상남도 거제시 연초면 다공리 108 [농지취득자격증명] 118,320,000원
17,370,000원
유찰 / 8회

2024타경26843(1)
답
2025-12-01 경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 [농지취득자격증명] 1,222,932,000원
626,141,180원
변경 / 4회

2023타경370(1)
답
2026-03-16 경상남도 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 150,960,000원
3,253,000원
유찰 / 16회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21497 (1)
소재지	경상남도 거제시 연초면 송정리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 520.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 14일전)
감정가	586,104,500원
최저가	(100%) 586,104,500원
보증금	(10%) 58,610,450원
청구금액	404,712,099원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	586,104,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 434-1	답	1654 (500.34평)
송정리 434-4	답	65.5 (19.81평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다. 일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.) 외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다. 건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20979(2) 답 2026-03-16	경상남도 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명]	248,599,000원 85,269,000원 유찰 / 3회
2025타경20979(1) 답 2026-03-16	경상남도 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명]	109,730,000원 37,638,000원 유찰 / 3회
2025타경21101(1) 답 2026-01-12	경상남도 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명]	174,340,000원 111,578,000원 변경 / 2회
2025타경21161(1) 답 2026-03-30	경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명]	479,710,250원 268,638,000원 유찰 / 2회
2024타경31784(2) 답 2026-04-06	경상남도 거제시 연초면 오비리 822	442,611,000원 111,042,000원 유찰 / 5회
2024타경31784(1) 답 2026-04-06	경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2	291,525,000원 73,138,000원 유찰 / 5회
2024타경27624(1) 답 2026-01-05	경상남도 거제시 연초면 연사리 450 [농지취득자격증명]	507,720,000원 133,096,000원 변경 / 6회
2024타경29460(1) 답 2026-03-16	경상남도 거제시 연초면 다공리 108 [농지취득자격증명]	118,320,000원 17,370,000원 유찰 / 8회
2024타경26843(1) 답 2025-12-01	경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 [농지취득자격증명]	1,222,932,000원 626,141,180원 변경 / 4회
2023타경370(1) 답 2026-03-16	경상남도 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]	150,960,000원 3,253,000원 유찰 / 16회

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