법원경매 2025타경31037 | 진주시 이반성면 발산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31037 (2)

소재지 경상남도 진주시 이반성면 발산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 111.9 평 / 건물 53.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 9일전)

감정가 103,792,200원

최저가 (100%) 103,792,200원

보증금 (10%) 10,379,220원

청구금액 69,951,843원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 103,792,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
발산리 409 대 76
(22.99평)

발산리 411 대 122
(36.91평)

발산리 412 대 172
(52.03평)

건물
발산리 411 단층 주택 시멘트 92.36
(27.94평)

제시외건물
발산리 412 창고 55.2
(16.70평)

발산리 412 창고 11.5
(3.48평)

발산리 411 다용도실 16.0
(4.84평)

발산리 411 보일러실 2.6
(0.79평)

발산리 411 화장실 대문
(0.00평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임.
기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임.
기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(5) : 주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임.
기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고삼순

2009.02.03.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년11월5일 소유권
말소

2 2013년11월5일 근저당권
42,000,000원 말소기준

3 2025년7월15일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년11월5일 소유권
말소

2 2013년11월5일 근저당권
42,000,000원 말소기준

3 2025년7월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’)매각포함, 제시외건물 “ㅁ”은 인접지(413번지)에 소재함. -목록[2]일부는 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[5]공부상 면적은 “92.36㎡”이나, 현황 “98.36㎡”이며 현황 기준으로 평가함. -목록[5]인접지(415번지)에 일부 걸쳐서 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[2]2025.7.15.[경매개 시결정] 설정 목록[3~5]2013.11.5.[근저 당권]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31037 (2)
소재지	경상남도 진주시 이반성면 발산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 111.9 평 / 건물 53.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 9일전)
감정가	103,792,200원
최저가	(100%) 103,792,200원
보증금	(10%) 10,379,220원
청구금액	69,951,843원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	103,792,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 409	대	76 (22.99평)
발산리 411	대	122 (36.91평)
발산리 412	대	172 (52.03평)
건물	발산리 411	단층 주택 시멘트	92.36 (27.94평)
제시외건물	발산리 412	창고	55.2 (16.70평)
발산리 412	창고	11.5 (3.48평)
발산리 411	다용도실	16.0 (4.84평)
발산리 411	보일러실	2.6 (0.79평)
발산리 411	화장실 대문	(0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임. 기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(5) : 주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임. 기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고삼순
2009.02.03.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년11월5일	소유권		말소
2	2013년11월5일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2025년7월15일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년11월5일	소유권		말소
2	2013년11월5일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2025년7월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’)매각포함, 제시외건물 “ㅁ”은 인접지(413번지)에 소재함. -목록[2]일부는 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[5]공부상 면적은 “92.36㎡”이나, 현황 “98.36㎡”이며 현황 기준으로 평가함. -목록[5]인접지(415번지)에 일부 걸쳐서 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[2]2025.7.15.[경매개 시결정] 설정 목록[3~5]2013.11.5.[근저 당권]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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