법원경매 2025타경723 | 사천시 곤양면 묵곡리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 723 (1)

소재지 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 400.8 평 / 건물 115.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 6일전)

감정가 174,245,883원

최저가 (100%) 174,245,883원

보증금 (10%) 17,424,588원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 174,245,883

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
묵곡리 213 공장용지 1325
(400.81평)

건물
묵곡리 213 단층 공장 120.3333
(36.40평)

묵곡리 213 단층 화장실 6
(1.82평)

묵곡리 213 2층 공장 및 사무실 29.75
(9.00평)

제시외건물
묵곡리 213 공장일부 53.17
(16.08평)

묵곡리 213 창고 49.33
(14.92평)

묵곡리 213 창고 12.33
(3.73평)

묵곡리 213 창고 10.67
(3.23평)

묵곡리 213 창고 100
(30.25평)

1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 '동천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼 지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재 영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 토지 의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 2-1: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 5미터, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 2-2: 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 목재 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감.
일련번호 2-3: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 4미터, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 2-1: 공장 용도임.
일련번호 2-2: 화장실 용도임.
일련번호 2-1: 공장 및 사무실 용도임.
3)설비내역 일련번호 2-1: 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-3: 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

문명생 187㎡
[월]250,000

2020.08.28.
2020.08.20~2022.08.20.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월21일 (1)근저당권설정
31,294,000원 말소기준

2 2022년1월21일 (2)근저당권설정
14,000,000원 말소

3 2022년1월21일 (3)근저당권설정
150,000,000원 말소

4 2022년1월21일 (4)근저당권설정
11,500,000원 말소

5 2025년5월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월21일 (1)근저당권설정
31,294,000원 말소기준

2 2022년1월21일 (2)근저당권설정
14,000,000원 말소

3 2022년1월21일 (3)근저당권설정
150,000,000원 말소

4 2022년1월21일 (4)근저당권설정
11,500,000원 말소

5 2025년5월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 이동이 용이한 컨테이너박스 평가 제외함. - 본건 지상에 생활폐기물 등이 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.21.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 723 (1)
소재지	경상남도 사천시 곤양면 묵곡리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 400.8 평 / 건물 115.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 6일전)
감정가	174,245,883원
최저가	(100%) 174,245,883원
보증금	(10%) 17,424,588원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	174,245,883

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵곡리 213	공장용지	1325 (400.81평)
건물	묵곡리 213	단층 공장	120.3333 (36.40평)
묵곡리 213	단층 화장실	6 (1.82평)
묵곡리 213	2층 공장 및 사무실	29.75 (9.00평)
제시외건물	묵곡리 213	공장일부	53.17 (16.08평)
묵곡리 213	창고	49.33 (14.92평)
묵곡리 213	창고	12.33 (3.73평)
묵곡리 213	창고	10.67 (3.23평)
묵곡리 213	창고	100 (30.25평)
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 '동천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼 지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재 영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 토지 의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 2-1: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 5미터, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 목재 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감. 일련번호 2-3: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 4미터, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 2-1: 공장 용도임. 일련번호 2-2: 화장실 용도임. 일련번호 2-1: 공장 및 사무실 용도임. 3)설비내역 일련번호 2-1: 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-3: 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
문명생	187㎡	[월]250,000
2020.08.28.		2020.08.20~2022.08.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월21일	(1)근저당권설정	31,294,000원	말소기준
2	2022년1월21일	(2)근저당권설정	14,000,000원	말소
3	2022년1월21일	(3)근저당권설정	150,000,000원	말소
4	2022년1월21일	(4)근저당권설정	11,500,000원	말소
5	2025년5월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월21일	(1)근저당권설정	31,294,000원	말소기준
2	2022년1월21일	(2)근저당권설정	14,000,000원	말소
3	2022년1월21일	(3)근저당권설정	150,000,000원	말소
4	2022년1월21일	(4)근저당권설정	11,500,000원	말소
5	2025년5월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 이동이 용이한 컨테이너박스 평가 제외함. - 본건 지상에 생활폐기물 등이 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.21.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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