법원경매 2025타경30491 | 음성군 맹동면 봉현리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30491 (2)

소재지 충청북도 음성군 맹동면 봉현리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 180.0 평 / 건물 183.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 15일전)

감정가 1,178,246,000원

최저가 (80%) 942,597,000원

보증금 (10%) 94,259,700원

청구금액 513,564,595원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-03-16 1,178,246,000 변경

1 2026-04-20 1,178,246,000 유찰

2 2026-06-01 942,597,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉현리 산44-42 임야 81
(24.50평)

봉현리 438-3 전 514
(155.49평)

건물
봉현리 438-3 1층 주택 철근콘크리트구조 41.07
(12.42평)

봉현리 438-3 2층 주택 철근콘크리트구조 183.80
(55.60평)

봉현리 438-3 3층 주택 철근콘크리트구조 183.80
(55.60평)

봉현리 438-3 4층 주택 철근콘크리트구조 183.80
(55.60평)

제시외건물
봉현리 438-3 계단실 13.5
(4.08평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 ""봉현사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3,5) : 2필 일단의 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임.
기호(6) : 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(3,5,6) : 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10 -25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024- 10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
7)공부와의 차이 기호(3,5,6) : 공부상 지목은 ""임야"" 및 ""전""이나, 공히 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인허가에 따른 공사가 진행중인 상태로서 추후 공사중단에 따른 유치권여부 및 경락 시 인허가권의 승계 등에 대해서는 필히 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 (8-가,9-나) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 대리석 돌붙임, 페인팅, 타일 등 마감, 인테리어 공사중 바닥 : 화강석 물갈기, 몰탈미장, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호 등 마감.
2)이용상태 공히 단독주택(다가구주택, 제2종근린생활시설(사무소))으로 이용 예정임.
3)설비내역 위생˙급배수설비 예정, 개별난방설비 예정, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록(촉탁등기)상 기호(8-가) 1층 41.07㎡, 2~4층은 각각 183.8㎡이나, 실측면적 1층 35.62㎡, 2~4층은 각각 235.8㎡이고, 기호(9-나) 1층 39.72㎡, 2~4층은 각각 202.23㎡이나, 실측면적 1층 45㎡, 2~4층 각각 264.6㎡으로 다소 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 신축공사가 진행 중단된 상태로서 일반건축물대장이 존재하지 않는 촉탁등기 상태이며, 유치권 관련해서는 필히 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년4월19일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2023년6월14일 가압류
142,860,000원 말소

4 2023년6월26일 근저당권
325,000,000원 말소

5 2023년6월26일 근저당권
416,000,000원 말소

6 2023년6월26일 근저당권
494,000,000원 말소

7 2025년4월30일 임의경매
말소

8 2025년9월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록 3,5의 공부상 지목은 '임야','전'이나, 현황 '신축공사가 진행 중단된 건부지'임. -목록 8은 공부상 1층 41.07㎡, 2~4층 각각 183.8㎡이나 실측면적 1층 35.62㎡, 2~4층 각각 235.8㎡임. -목록 5 농지취득자격증명 제출 필요[농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취 득자격증명을 받아야 취득이 가능함(이 경우 전용사업 완료 시점은 해당 시설물의 준공검사 필증을 교부한 날 또는 건축물 관 리 대장에 등재된 날)] -제시외건물 5-1 매각포함 -목록 8은 신축공사가 진행중단된 상태로서 일반건축물대장이 부존재하므로 입찰시 주의 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 3,5 2020.7.7. 근 저당권 설정 목록 8 2023.4.19. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 506,151,605원
337,750,000원 64%
2.5회

6개월 3건 347,864,403원
233,612,333원 70%
2회

12개월 3건 347,864,403원
233,612,333원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30491(3)
주택
2026-06-01 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4 [농지취득자격증명] 1,319,102,000원
1,055,282,000원
유찰 / 1회

2025타경30491(1)
주택
2026-06-01 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 [농지취득자격증명] 1,076,099,100원
860,879,000원
유찰 / 1회

2025타경30428(1)
주택
2026-06-15 충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 10,845,600원
4,442,000원
유찰 / 4회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30491 (2)
소재지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 180.0 평 / 건물 183.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 15일전)
감정가	1,178,246,000원
최저가	(80%) 942,597,000원
보증금	(10%) 94,259,700원
청구금액	513,564,595원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-03-16	1,178,246,000	변경
1	2026-04-20	1,178,246,000	유찰
2	2026-06-01	942,597,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 산44-42	임야	81 (24.50평)
봉현리 438-3	전	514 (155.49평)
건물	봉현리 438-3	1층 주택 철근콘크리트구조	41.07 (12.42평)
봉현리 438-3	2층 주택 철근콘크리트구조	183.80 (55.60평)
봉현리 438-3	3층 주택 철근콘크리트구조	183.80 (55.60평)
봉현리 438-3	4층 주택 철근콘크리트구조	183.80 (55.60평)
제시외건물	봉현리 438-3	계단실	13.5 (4.08평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 ""봉현사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3,5) : 2필 일단의 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 기호(6) : 자루형 평지로서 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3,5,6) : 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10 -25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024- 10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 7)공부와의 차이 기호(3,5,6) : 공부상 지목은 ""임야"" 및 ""전""이나, 공히 신축공사가 진행 중단된 건부지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인허가에 따른 공사가 진행중인 상태로서 추후 공사중단에 따른 유치권여부 및 경락 시 인허가권의 승계 등에 대해서는 필히 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 (8-가,9-나) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 대리석 돌붙임, 페인팅, 타일 등 마감, 인테리어 공사중 바닥 : 화강석 물갈기, 몰탈미장, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호 등 마감. 2)이용상태 공히 단독주택(다가구주택, 제2종근린생활시설(사무소))으로 이용 예정임. 3)설비내역 위생˙급배수설비 예정, 개별난방설비 예정, 승강기설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록(촉탁등기)상 기호(8-가) 1층 41.07㎡, 2~4층은 각각 183.8㎡이나, 실측면적 1층 35.62㎡, 2~4층은 각각 235.8㎡이고, 기호(9-나) 1층 39.72㎡, 2~4층은 각각 202.23㎡이나, 실측면적 1층 45㎡, 2~4층 각각 264.6㎡으로 다소 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 신축공사가 진행 중단된 상태로서 일반건축물대장이 존재하지 않는 촉탁등기 상태이며, 유치권 관련해서는 필히 확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년4월19일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2023년6월14일	가압류	142,860,000원	말소
4	2023년6월26일	근저당권	325,000,000원	말소
5	2023년6월26일	근저당권	416,000,000원	말소
6	2023년6월26일	근저당권	494,000,000원	말소
7	2025년4월30일	임의경매		말소
8	2025년9월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록 3,5의 공부상 지목은 '임야','전'이나, 현황 '신축공사가 진행 중단된 건부지'임. -목록 8은 공부상 1층 41.07㎡, 2~4층 각각 183.8㎡이나 실측면적 1층 35.62㎡, 2~4층 각각 235.8㎡임. -목록 5 농지취득자격증명 제출 필요[농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취 득자격증명을 받아야 취득이 가능함(이 경우 전용사업 완료 시점은 해당 시설물의 준공검사 필증을 교부한 날 또는 건축물 관 리 대장에 등재된 날)] -제시외건물 5-1 매각포함 -목록 8은 신축공사가 진행중단된 상태로서 일반건축물대장이 부존재하므로 입찰시 주의 요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 3,5 2020.7.7. 근 저당권 설정 목록 8 2023.4.19. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	506,151,605원 337,750,000원	64% 2.5회
6개월	3건	347,864,403원 233,612,333원	70% 2회
12개월	3건	347,864,403원 233,612,333원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30491(3) 주택 2026-06-01	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4 [농지취득자격증명]	1,319,102,000원 1,055,282,000원 유찰 / 1회
2025타경30491(1) 주택 2026-06-01	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 [농지취득자격증명]	1,076,099,100원 860,879,000원 유찰 / 1회
2025타경30428(1) 주택 2026-06-15	충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분]	10,845,600원 4,442,000원 유찰 / 4회

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