법원경매 2025타경30455 | 음성군 대소면 성본리 주유소

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30455 (1)

소재지 충청북도 음성군 대소면 성본리

종류/대상 주유소 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 770.5 평 / 건물 202.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 8일전)

감정가 2,432,250,950원

최저가 (100%) 2,432,250,950원

보증금 (10%) 243,225,095원

청구금액 1,920,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 2,432,250,950

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성본리 7-8 주유소용지 2317
(700.89평)

성본리 7-9 도로 230
(69.58평)

건물
성본리 7-8 1층 위험물처리시설 일반철골조 258.08
(78.07평)

성본리 7-8 1층 위험물처리시설 일반철골조 65.92
(19.94평)

성본리 7-8 2층 위험물처리시설 일반철골조 227.85
(68.92평)

제시외건물
성본리 7-8 지하수관정 1식
(0.30평)

성본리 7-8 캐노피 99
(29.95평)

성본리 7-8 기계기구
㎡

성본리 7-8 옥탑(계단실) 16.5
(4.99평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 출입 용이/판넬지붕/방3/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "성본산업단지"의 아파트단지 북서측 인근 "대금로"변에 위치하고 있는 부동산(주유소 및 도로)이며, 주위는 "대금로"변 상업용부동 산,공업용부동산,창고시설,주택,나지,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 무난함.
2)교통상황 1)기호1토지: "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 2)기호3토지: 지목은 "도로"로서 "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 접근 가능하 며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주유소 부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "도로"로서 인접 "대금로"에서 본건 주유소 (기호1,2)와 인근 상가 출입을 위한 "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음 2)기호3토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2024-08-02)(국지도82호선) (도로법)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 남서측에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외 지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다.
7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 일반철골조 스라브 및 판넬지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설 및 제1종근린생활시설(주유소 사무실,직원숙소,화장실,사무 실 등)으로서 외벽: 판넬붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 ※제시외건물㉠은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 주유소 캐노피로서 일반철골조 판넬 지붕으로서(일반건축물대장 등재, 미등기) 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 1)본건 건물(기호2): 1층: 주유소사무실,창고,화장실,사무실(공실),계단,보일러실 등. 2층: 직원숙소(방3,거실,주방,화장실,현관), 사무실(공실),계단 등 2)제시외건물㉠: 주유소캐노피 3)설비내역 본건 건물(기호2) 1층: 위생설비,급배수설비 등 2층: 난방설비(직원숙소), 위생설비,급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ㉡:일반철골조 판넬지붕,옥탑(계단실), 약16.5㎡(기호2건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됩니다.
5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

에이치디현대오일뱅크(주) 미상 미상
[월]미상

2021.10.18
미상

이요한 목적물1~3번전부 없음
[월]연차임:600만원

2024.12.23
2024.12경부터1년간

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.27] 기타 이OO 유치권신고 제출
[2025.12.12] 유치권자 이OO 보정서 제출
[2026.02.19] 유치권자 강OO(OOOOOOO OOO) 유치권에대힌권리신고서 제출
-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 관정(1-1), 일반철골조 판넬지붕 캐노피(1-2) 매각포함 -목록 2 제시외 옥탑(계단실)(2-1) 매각포함 -본건 기계기구목록 1,6 매각포함(목록2~5 소재불명) -타인소유로 탐문되는 현 주유기(4복식 셀프 4대) 평가 및 매각 제외 -목록 1,3 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -2025.11.27.자 이요한으로부터 금 5,830,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명) -2025.2.19.자 강웅규(계룡엔지니어링)으로부터 금 47,900,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.11.27] 기타 이OO 유치권신고 제출
   [2025.12.12] 유치권자 이OO 보정서 제출
   [2026.02.19] 유치권자 강OO(OOOOOOO OOO) 유치권에대힌권리신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30455 (1)
소재지	충청북도 음성군 대소면 성본리
종류/대상	주유소 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 770.5 평 / 건물 202.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 8일전)
감정가	2,432,250,950원
최저가	(100%) 2,432,250,950원
보증금	(10%) 243,225,095원
청구금액	1,920,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	2,432,250,950

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성본리 7-8	주유소용지	2317 (700.89평)
성본리 7-9	도로	230 (69.58평)
건물	성본리 7-8	1층 위험물처리시설 일반철골조	258.08 (78.07평)
성본리 7-8	1층 위험물처리시설 일반철골조	65.92 (19.94평)
성본리 7-8	2층 위험물처리시설 일반철골조	227.85 (68.92평)
제시외건물	성본리 7-8	지하수관정	1식 (0.30평)
성본리 7-8	캐노피	99 (29.95평)
성본리 7-8	기계기구	㎡
성본리 7-8	옥탑(계단실)	16.5 (4.99평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 출입 용이/판넬지붕/방3/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "성본산업단지"의 아파트단지 북서측 인근 "대금로"변에 위치하고 있는 부동산(주유소 및 도로)이며, 주위는 "대금로"변 상업용부동 산,공업용부동산,창고시설,주택,나지,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 무난함. 2)교통상황 1)기호1토지: "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 2)기호3토지: 지목은 "도로"로서 "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 접근 가능하 며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주유소 부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "도로"로서 인접 "대금로"에서 본건 주유소 (기호1,2)와 인근 상가 출입을 위한 "도로"로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음 2)기호3토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2024-08-02)(국지도82호선) (도로법) 6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 남서측에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외 지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 일반철골조 스라브 및 판넬지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설 및 제1종근린생활시설(주유소 사무실,직원숙소,화장실,사무 실 등)으로서 외벽: 판넬붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 ※제시외건물㉠은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 주유소 캐노피로서 일반철골조 판넬 지붕으로서(일반건축물대장 등재, 미등기) 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 1)본건 건물(기호2): 1층: 주유소사무실,창고,화장실,사무실(공실),계단,보일러실 등. 2층: 직원숙소(방3,거실,주방,화장실,현관), 사무실(공실),계단 등 2)제시외건물㉠: 주유소캐노피 3)설비내역 본건 건물(기호2) 1층: 위생설비,급배수설비 등 2층: 난방설비(직원숙소), 위생설비,급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ㉡:일반철골조 판넬지붕,옥탑(계단실), 약16.5㎡(기호2건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
에이치디현대오일뱅크(주)	미상	미상 [월]미상
2021.10.18		미상
이요한	목적물1~3번전부	없음 [월]연차임:600만원
2024.12.23		2024.12경부터1년간

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.27] 기타 이OO 유치권신고 제출 [2025.12.12] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2026.02.19] 유치권자 강OO(OOOOOOO OOO) 유치권에대힌권리신고서 제출 -일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 관정(1-1), 일반철골조 판넬지붕 캐노피(1-2) 매각포함 -목록 2 제시외 옥탑(계단실)(2-1) 매각포함 -본건 기계기구목록 1,6 매각포함(목록2~5 소재불명) -타인소유로 탐문되는 현 주유기(4복식 셀프 4대) 평가 및 매각 제외 -목록 1,3 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -2025.11.27.자 이요한으로부터 금 5,830,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명) -2025.2.19.자 강웅규(계룡엔지니어링)으로부터 금 47,900,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.27] 기타 이OO 유치권신고 제출 [2025.12.12] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2026.02.19] 유치권자 강OO(OOOOOOO OOO) 유치권에대힌권리신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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