법원경매 2025타경30431 | 충주시 앙성면 돈산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30431 (1)

소재지 충청북도 충주시 앙성면 돈산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 541.2 평 / 건물 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 13일전)

감정가 503,505,800원

최저가 (100%) 503,505,800원

보증금 (10%) 50,350,580원

청구금액 259,392,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 503,505,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
돈산리 164 대 1132
(342.43평)

돈산리 163-1 대 555
(167.89평)

돈산리 165 답 102
(30.86평)

건물
돈산리 164 단층 주택 72.80
(22.02평)

돈산리 164 단층 주택 86.00
(26.02평)

제시외건물
돈산리 164 창고 2
(0.61평)

돈산리 164 창고 4
(1.21평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다.
기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다.
기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(4) : 공부상 지목은 답 이나, 현황은 도로인 토지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1-1) : 부럭조 와가지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(1-2) : 부럭조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
2)이용상태 기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다.
기호(1-2) : 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(1-1) : 위생,급배수 및 난방설비 등이 있습니다.
기호(1-2) : 설비 등은 없습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년12월6일 소유권
말소

2 2021년5월11일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2021년5월11일 지상권
말소

4 2021년5월17일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2022년10월6일 근저당권
200,000,000원 말소

6 2024년10월2일 가압류
43,844,883원 말소

7 2024년10월8일 가압류
229,957,200원 말소

8 2024년11월5일 가압류
104,880,000원 말소

9 2024년12월13일 가압류
15,003,320원 말소

10 2025년2월13일 가압류
11,250,000원 말소

11 2025년3월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월20일 소유권
말소

2 2021년5월11일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2021년5월17일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2022년10월6일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2024년10월2일 가압류
43,844,883원 말소

6 2024년10월8일 가압류
229,957,200원 말소

7 2024년11월5일 가압류
104,880,000원 말소

8 2024년12월13일 가압류
15,003,320원 말소

9 2025년2월13일 가압류
11,250,000원 말소

10 2025년3월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.04] 기타 김OO 유치권신고 제출
-일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 이천우리새마을금고가 유치권자 김우석의 유치권신고에 대하여 유치권부존재에대한의견서(유치권배제신 청서)를 접수함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 5. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.04] 기타 김OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30324(1)
주택
2026-03-16 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 [농지취득자격증명] 438,082,000원
438,082,000원
재진행 / 0회

2024타경1947(1)
주택
2026-03-16 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1 226,700,800원
74,286,000원
유찰 / 5회

2024타경35070(1)
주택
2026-03-23 충청북도 충주시 앙성면 용포리 70-5 126,833,000원
33,248,000원
유찰 / 6회

2024타경31078(1)
주택
2026-03-30 충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2 [농지취득자격증명] 434,765,400원
278,250,000원
유찰 / 5회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30431 (1)
소재지	충청북도 충주시 앙성면 돈산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 541.2 평 / 건물 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 13일전)
감정가	503,505,800원
최저가	(100%) 503,505,800원
보증금	(10%) 50,350,580원
청구금액	259,392,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	503,505,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	돈산리 164	대	1132 (342.43평)
돈산리 163-1	대	555 (167.89평)
돈산리 165	답	102 (30.86평)
건물	돈산리 164	단층 주택	72.80 (22.02평)
돈산리 164	단층 주택	86.00 (26.02평)
제시외건물	돈산리 164	창고	2 (0.61평)
돈산리 164	창고	4 (1.21평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다. 기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(4) : 공부상 지목은 답 이나, 현황은 도로인 토지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1-1) : 부럭조 와가지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(1-2) : 부럭조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 2)이용상태 기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다. 기호(1-2) : 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(1-1) : 위생,급배수 및 난방설비 등이 있습니다. 기호(1-2) : 설비 등은 없습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년12월6일	소유권		말소
2	2021년5월11일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2021년5월11일	지상권		말소
4	2021년5월17일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2022년10월6일	근저당권	200,000,000원	말소
6	2024년10월2일	가압류	43,844,883원	말소
7	2024년10월8일	가압류	229,957,200원	말소
8	2024년11월5일	가압류	104,880,000원	말소
9	2024년12월13일	가압류	15,003,320원	말소
10	2025년2월13일	가압류	11,250,000원	말소
11	2025년3월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월20일	소유권		말소
2	2021년5월11일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2021년5월17일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2022년10월6일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년10월2일	가압류	43,844,883원	말소
6	2024년10월8일	가압류	229,957,200원	말소
7	2024년11월5일	가압류	104,880,000원	말소
8	2024년12월13일	가압류	15,003,320원	말소
9	2025년2월13일	가압류	11,250,000원	말소
10	2025년3월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.04] 기타 김OO 유치권신고 제출 -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 -본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명) -2025. 9. 3.자 채권자 이천우리새마을금고가 유치권자 김우석의 유치권신고에 대하여 유치권부존재에대한의견서(유치권배제신 청서)를 접수함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 5. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.04] 기타 김OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30324(1) 주택 2026-03-16	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 [농지취득자격증명]	438,082,000원 438,082,000원 재진행 / 0회
2024타경1947(1) 주택 2026-03-16	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1	226,700,800원 74,286,000원 유찰 / 5회
2024타경35070(1) 주택 2026-03-23	충청북도 충주시 앙성면 용포리 70-5	126,833,000원 33,248,000원 유찰 / 6회
2024타경31078(1) 주택 2026-03-30	충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2 [농지취득자격증명]	434,765,400원 278,250,000원 유찰 / 5회

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