법원경매 2025타경11746 | 아산시 인주면 밀두리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11746 (2)

소재지 충청남도 아산시 인주면 밀두리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 10.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 40일전)

감정가 20,988,000원

최저가 (49%) 10,284,000원

보증금 (10%) 1,028,400원

청구금액 45,071,502원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 20,988,000 유찰

2 2026-04-20 14,692,000 유찰

3 2026-06-01 10,284,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
밀두리 산17-6 임야 33
(9.98평)

1) 위치/도시지역/주거지역/보전산지/방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 < 기호1( 밀두리 244-30 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 근거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 서측 근거리 )에 위치함.
< 기호2( 밀두리 산17-6 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 원거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 남서측 원거리 )에 위치함.
< 기호3( 문방리 150-9 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ""문방1구 노인정"" 남동측 근거리에 위치함.
< 주위환경 > 기호1 내지 3 공(共)히, 주위는 ""인주면 소재지 주변 및 마을주변 농경지대 ""이며, 본건들 남측 근거리에는 국내 대표기업중 하나인 ""현대자동차(주) 아산공장""이 입지함.
2)교통상황 기호2는 비포장 농로( 관습상 도로 )를 경유(經由)해서 농기계 등의 접근이 가능시(視)되나, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'이어서, 농기계 등의 접근은 곤란시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 지적도면상 형태는 '기호1 내지 3 공히', '사다리꼴'.또는 그에 유사한 형태.
< 지 세 > '기호1 내지 3 공히', '평지'.
< 이용상태 > 기호2 : '전' 기호1 : 답 기호3 : 답 --- 다만, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'임.
용도지역 변경( 주거지역으로 ) 즈음에 '지적 분할'만 해 놓은 필지의 공유지분이 본건임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 : 지적도면상 '맹지'.
기호3 : 비포장 세로( 차량 및 농기계 접근 불가 )
5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호1 내지 기호3 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 < 기호1 > 지목( 전 )과 현황( 답 )이 다름.
< 기호2 > 지목( 임야 )과 현황( 전 )이 다름.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기타 > 본건들은 '공유지분'임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유자 우선매수는 1회에 한함 지적도면상 맹지, 지목 임야이나 현황은 전

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 19. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 495,208,400원
218,544,400원 50%
2.4회

6개월 12건 372,567,583원
156,434,192원 49%
2.8회

12개월 33건 440,332,083원
194,132,621원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12593(1)
임야
2026-04-28 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 108,438,000원
75,907,000원
유찰 / 1회

2024타경104863(1)
임야
2026-05-13 충청남도 아산시 인주면 관암리 255-17 [분묘기지권] 46,550,000원
32,585,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11746 (2)
소재지	충청남도 아산시 인주면 밀두리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 10.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 40일전)
감정가	20,988,000원
최저가	(49%) 10,284,000원
보증금	(10%) 1,028,400원
청구금액	45,071,502원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	20,988,000	유찰
2	2026-04-20	14,692,000	유찰
3	2026-06-01	10,284,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	밀두리 산17-6	임야	33 (9.98평)
1) 위치/도시지역/주거지역/보전산지/방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 < 기호1( 밀두리 244-30 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 근거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 서측 근거리 )에 위치함. < 기호2( 밀두리 산17-6 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 원거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 남서측 원거리 )에 위치함. < 기호3( 문방리 150-9 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ""문방1구 노인정"" 남동측 근거리에 위치함. < 주위환경 > 기호1 내지 3 공(共)히, 주위는 ""인주면 소재지 주변 및 마을주변 농경지대 ""이며, 본건들 남측 근거리에는 국내 대표기업중 하나인 ""현대자동차(주) 아산공장""이 입지함. 2)교통상황 기호2는 비포장 농로( 관습상 도로 )를 경유(經由)해서 농기계 등의 접근이 가능시(視)되나, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'이어서, 농기계 등의 접근은 곤란시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 지적도면상 형태는 '기호1 내지 3 공히', '사다리꼴'.또는 그에 유사한 형태. < 지 세 > '기호1 내지 3 공히', '평지'. < 이용상태 > 기호2 : '전' 기호1 : 답 기호3 : 답 --- 다만, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'임. 용도지역 변경( 주거지역으로 ) 즈음에 '지적 분할'만 해 놓은 필지의 공유지분이 본건임. 4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 : 지적도면상 '맹지'. 기호3 : 비포장 세로( 차량 및 농기계 접근 불가 ) 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호1 내지 기호3 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 < 기호1 > 지목( 전 )과 현황( 답 )이 다름. < 기호2 > 지목( 임야 )과 현황( 전 )이 다름. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기타 > 본건들은 '공유지분'임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유자 우선매수는 1회에 한함 지적도면상 맹지, 지목 임야이나 현황은 전


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 19. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	495,208,400원 218,544,400원	50% 2.4회
6개월	12건	372,567,583원 156,434,192원	49% 2.8회
12개월	33건	440,332,083원 194,132,621원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12593(1) 임야 2026-04-28	충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36	108,438,000원 75,907,000원 유찰 / 1회
2024타경104863(1) 임야 2026-05-13	충청남도 아산시 인주면 관암리 255-17 [분묘기지권]	46,550,000원 32,585,000원 유찰 / 1회

PC버전