법원경매 2025타경20566 | 횡성군 횡성읍 조곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20566 (1)

소재지 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 36.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 1일전)

감정가 23,212,500원

최저가 (100%) 23,212,500원

보증금 (10%) 2,321,250원

청구금액 29,454,099원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 23,212,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
조곡리 293 단층 주택 경량철골조립식판넬구조 79.05
(23.91평)

제시외건물
조곡리 293 주택 등 39.3
(11.89평)

조곡리 293 보일러실 등 3
(0.91평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)건물의 구조 경량철골조립식판넬구조 칼라철판스레트지붕(현황 판넬지붕)
- 구조 : 지상 1층 - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : 샤시창호 등임.
2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 급배수 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호(1)건물 지붕구조는 ""칼라철판스레트지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년11월14일 소유권
말소

2 2025년4월9일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립여지 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 건물 포함 - 공부상 건물 지붕구조는 "칼라철판스레트지붕"이나 현황은 "판넬지붕"임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경406791(1)
주택
2026-03-16 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2 411,997,600원
201,879,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20566 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 36.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 1일전)
감정가	23,212,500원
최저가	(100%) 23,212,500원
보증금	(10%) 2,321,250원
청구금액	29,454,099원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	23,212,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	조곡리 293	단층 주택 경량철골조립식판넬구조	79.05 (23.91평)
제시외건물	조곡리 293	주택 등	39.3 (11.89평)
조곡리 293	보일러실 등	3 (0.91평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)건물의 구조 경량철골조립식판넬구조 칼라철판스레트지붕(현황 판넬지붕) - 구조 : 지상 1층 - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급배수 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호(1)건물 지붕구조는 ""칼라철판스레트지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년11월14일	소유권		말소
2	2025년4월9일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	법정지상권 성립여지 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 건물 포함 - 공부상 건물 지붕구조는 "칼라철판스레트지붕"이나 현황은 "판넬지붕"임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경406791(1) 주택 2026-03-16	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2	411,997,600원 201,879,000원 유찰 / 2회

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