법원경매 2025타경30513 | 강릉시 구정면 여찬리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30513 (1)

소재지 강원도 강릉시 구정면 여찬리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 324.6 평 / 건물 49.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 14일전)

감정가 487,713,840원

최저가 (100%) 487,713,840원

보증금 (10%) 48,771,384원

청구금액 32,412,680원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 487,713,840

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여찬리 676-69 도로 656
(198.44평)

여찬리 676-125 대 417
(126.14평)

건물
여찬리 676-125 1층 철근콘크리트구조 102.82
(31.10평)

여찬리 676-125 2층 철근콘크리트구조 59.21
(17.91평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리에 소재하는 “강원예술고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 부정형 완경사로서, 현황 ""도로"" 입니다.
[일련번호 2]: 남동향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 ""주거용건부지"" 입 니다.
4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 폭 약 4m내외의 도로입니다.
[일련번호 2]: 본건 남동측으로 폭 약 7m내외, 북동측으로 폭 약4m내외 도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1, 2]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강원예술고)<교육환경 보호에관한 법률>, 비행안 전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 [일련번호 3]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : 시스템창호마감 등 2)이용상태 [일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 [일련번호 3] : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,412,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54944(1)
주택
2026-02-02 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권] 411,676,800원
141,205,000원
변경 / 3회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30513 (1)
소재지	강원도 강릉시 구정면 여찬리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 324.6 평 / 건물 49.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 14일전)
감정가	487,713,840원
최저가	(100%) 487,713,840원
보증금	(10%) 48,771,384원
청구금액	32,412,680원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	487,713,840

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여찬리 676-69	도로	656 (198.44평)
여찬리 676-125	대	417 (126.14평)
건물	여찬리 676-125	1층 철근콘크리트구조	102.82 (31.10평)
여찬리 676-125	2층 철근콘크리트구조	59.21 (17.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리에 소재하는 “강원예술고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 부정형 완경사로서, 현황 ""도로"" 입니다. [일련번호 2]: 남동향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 ""주거용건부지"" 입 니다. 4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 폭 약 4m내외의 도로입니다. [일련번호 2]: 본건 남동측으로 폭 약 7m내외, 북동측으로 폭 약4m내외 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1, 2]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강원예술고)<교육환경 보호에관한 법률>, 비행안 전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 [일련번호 3]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : 시스템창호마감 등 2)이용상태 [일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 [일련번호 3] : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,412,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54944(1) 주택 2026-02-02	강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129 [유치권]	411,676,800원 141,205,000원 변경 / 3회

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