법원경매 2025타경30497 | 강릉시 구정면 금광리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30497 (2)

소재지 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 41.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 ()

감정가 19,771,200원

최저가 (70%) 13,840,000원

보증금 (10%) 1,384,000원

청구금액 45,234,497원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 19,771,200 유찰

2 2026-04-20 13,840,000 매각

낙찰가 15,628,000원 (79%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금광리 산170-1 임야 137.3077
(41.54평)

1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음.
2)교통상황 대중교통 다소 불편한 지역임.
2)교통상황 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 북측 완경사의 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 도로(구거)로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-16]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 지상 소재 임목 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2003.6.25.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 189,984,514원
85,949,736원 40%
3.3회

6개월 23건 862,500,936원
526,792,883원 46%
3회

12개월 28건 749,715,968원
457,619,868원 53%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55275(3)
임야
2026-05-18 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 35,275,020원
24,693,000원
유찰 / 1회

2025타경176(2)
임야
2026-01-26 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 87,084,000원
87,084,000원
유찰 / 1회

2025타경176(1)
임야
2026-06-01 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 25,110,000원
8,613,000원
유찰 / 3회

2024타경54548(2)
임야
2026-04-27 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 15,840,000원
5,433,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30497 (2)
소재지	강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 41.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 ()
감정가	19,771,200원
최저가	(70%) 13,840,000원
보증금	(10%) 1,384,000원
청구금액	45,234,497원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	19,771,200	유찰
2	2026-04-20	13,840,000	매각
낙찰가 15,628,000원 (79%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금광리 산170-1	임야	137.3077 (41.54평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 다소 불편한 지역임. 2)교통상황 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 북측 완경사의 자연림 상태인 임야임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 도로(구거)로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 지상 소재 임목 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2003.6.25.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	189,984,514원 85,949,736원	40% 3.3회
6개월	23건	862,500,936원 526,792,883원	46% 3회
12개월	28건	749,715,968원 457,619,868원	53% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55275(3) 임야 2026-05-18	강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197	35,275,020원 24,693,000원 유찰 / 1회
2025타경176(2) 임야 2026-01-26	강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권]	87,084,000원 87,084,000원 유찰 / 1회
2025타경176(1) 임야 2026-06-01	강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권]	25,110,000원 8,613,000원 유찰 / 3회
2024타경54548(2) 임야 2026-04-27	강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권]	15,840,000원 5,433,000원 유찰 / 3회

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