법원경매 2025타경509238 | 중구 을왕동 787-2 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2025 타경 509238 (1)

소재지 인천광역시 중구 을왕동 787-2

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 72.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-13 (입찰 10일전)

감정가 137,852,000원

최저가 (100%) 137,852,000원

보증금 (10%) 13,785,200원

청구금액 37,702,213원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-13 137,852,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
을왕동 787-2 과수원 241
(72.90평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 ""왕산해수욕장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 농경지 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 본건 대부분은 현황전 으로 이용,주변경계에 약간의 입목 등 식재되어 있습니다 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-09-11)(676)(저촉),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. - 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이 식재되어 있으나 소유관계는 불분명, 주변 경계에 약간의 입목이 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함. - 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 6. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 137,852,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,702,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	인천지방법원 / 2025 타경 509238 (1)
소재지	인천광역시 중구 을왕동 787-2
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 72.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-13 (입찰 10일전)
감정가	137,852,000원
최저가	(100%) 137,852,000원
보증금	(10%) 13,785,200원
청구금액	37,702,213원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-13	137,852,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	을왕동 787-2	과수원	241 (72.90평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 ""왕산해수욕장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 농경지 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 본건 대부분은 현황전 으로 이용,주변경계에 약간의 입목 등 식재되어 있습니다 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-09-11)(676)(저촉),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. - 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이 식재되어 있으나 소유관계는 불분명, 주변 경계에 약간의 입목이 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함. - 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 6. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 137,852,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,702,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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