법원경매 2025타경20400 | 함안군 칠원읍 운곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20400 (3)

소재지 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 49.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 1일전)

감정가 10,368,000원

최저가 (70%) 7,258,000원

보증금 (10%) 725,800원

청구금액 423,833,301원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-12 10,368,000 유찰

2 2026-04-16 7,258,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운곡리 산3-8 임야 162
(49.01평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임.
일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임.
일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월1일 소유권
말소

2 2020년9월23일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2020년9월23일 지상권
말소

4 2020년9월23일 근저당권
250,000,000원 말소

5 2025년2월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 소재 자연생 잡목 등은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.23.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 366,394,417원
197,248,000원 37%
5.3회

6개월 10건 182,904,565원
84,705,900원 42%
4.9회

12개월 14건 246,743,712원
108,675,643원 51%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20784(1)
임야
2026-05-14 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 348,632,000원
119,580,000원
유찰 / 3회

2024타경3028(1)
임야
2026-04-30 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,511,712,000원
541,798,000원
유찰 / 4회

2024타경784(1)
임야
2026-04-16 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 [분묘기지권] 306,888,000원
76,992,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20400 (3)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 49.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 1일전)
감정가	10,368,000원
최저가	(70%) 7,258,000원
보증금	(10%) 725,800원
청구금액	423,833,301원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	10,368,000	유찰
2	2026-04-16	7,258,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 산3-8	임야	162 (49.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임. 일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임. 일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월1일	소유권		말소
2	2020년9월23일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2020년9월23일	지상권		말소
4	2020년9월23일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2025년2월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 소재 자연생 잡목 등은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.23.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	366,394,417원 197,248,000원	37% 5.3회
6개월	10건	182,904,565원 84,705,900원	42% 4.9회
12개월	14건	246,743,712원 108,675,643원	51% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20784(1) 임야 2026-05-14	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]	348,632,000원 119,580,000원 유찰 / 3회
2024타경3028(1) 임야 2026-04-30	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,511,712,000원 541,798,000원 유찰 / 4회
2024타경784(1) 임야 2026-04-16	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 [분묘기지권]	306,888,000원 76,992,000원 유찰 / 5회

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