법원경매 2025타경71426 | 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71426 (1)

소재지 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 200.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-11 (입찰 13일전)

감정가 31,067,000원

최저가 (100%) 31,067,000원

보증금 (10%) 3,106,700원

청구금액 182,106,301원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-11 31,067,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
퇴계원리 산50-35 임야 661
(199.95평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 「퇴계원초등학교」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 남동측으로 46번 국도(신경춘로)가, 북동측으로 43번 국도(전도치로) 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이며, 본건 북동측에 그 상태가 보통인 노폭4M 내외의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 경계 등이 상이할 수 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
본건의 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.
본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 분묘는 소재하지 아니하나 광범위한 면적에 대한 전체적인 확인이 곤란한 바, 분묘 소재 여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.
본건은 매각지분 갑구 13번 소유자 이준규의 지분 4,358분의 661 전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 요역지지역권
말소

2 2018년12월10일 지역권설정
인수

3 2018년12월10일 지역권설정
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.25] 채권자 소송대리인 변OO 경매기일연기신청서 제출
1. 지적상 맹지 2. 본건 지상 소재 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 3. 분묘 소재여부 불분명 4. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동 산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.21.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.25] 채권자 소송대리인 변OO 경매기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71426 (1)
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 200.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-11 (입찰 13일전)
감정가	31,067,000원
최저가	(100%) 31,067,000원
보증금	(10%) 3,106,700원
청구금액	182,106,301원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	31,067,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	퇴계원리 산50-35	임야	661 (199.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 「퇴계원초등학교」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 남동측으로 46번 국도(신경춘로)가, 북동측으로 43번 국도(전도치로) 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이며, 본건 북동측에 그 상태가 보통인 노폭4M 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 경계 등이 상이할 수 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건의 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 분묘는 소재하지 아니하나 광범위한 면적에 대한 전체적인 확인이 곤란한 바, 분묘 소재 여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건은 매각지분 갑구 13번 소유자 이준규의 지분 4,358분의 661 전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		요역지지역권	말소
2	2018년12월10일	지역권설정	인수
3	2018년12월10일	지역권설정	인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.25] 채권자 소송대리인 변OO 경매기일연기신청서 제출 1. 지적상 맹지 2. 본건 지상 소재 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 3. 분묘 소재여부 불분명 4. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동 산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.21.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.25] 채권자 소송대리인 변OO 경매기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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