법원경매 2025타경816 | 청도군 이서면 팔조리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 816 (1)

소재지 경상북도 청도군 이서면 팔조리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 538.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-15 (입찰 30일전)

감정가 204,288,000원

최저가 (49%) 100,100,000원

보증금 (10%) 10,010,000원

청구금액 151,807,970원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-12 204,288,000 유찰

2 2026-04-13 143,001,000 유찰

3 2026-05-15 100,100,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
팔조리 119 대 248
(75.02평)

팔조리 120 대 255
(77.14평)

팔조리 121-1 전 895
(270.74평)

팔조리 122 답 231
(69.88평)

팔조리 123 과수원 152
(45.98평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 ‘팔조지’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구광역시 가창면과 경상북도 청도군 각남면을 연결하는 왕복 4~6차선의 '이서로 (30번 국가지원지방도)' 인근의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 보통입니다.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '이서로'가 통과하나 외곽지에 위치 하여 대중 교통상황은 대체로 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄 조성된 '주거나지' 상태이며, 기호 4) ~ 6) 대체로 완경사지내에 위치하며 인접 필지와 경계의 구분없이 감나무 등이 식재되어 있으며, 지적도면에 의거하여 현황조사시 기호 4)의 일부는 현황 '구거', 기호 5)의 일부는 현황 '도로', 기호 6)의 일부는 현황 '구거', '도로'로 이용중으로서 정확한 경계 및 위치 확인은 지적측량이 필요한 것으로 사료됩니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북서측으로 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 2)는 본건 기호 1)을 통하여 출입하고 있으며, 기호 4)는 맹지로서 서측으로 소규모 교량을 통하여 경작하고 있으며 기호 5)는 본건 일부를 포함한 북측의 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 6)은 맹지로서 기호 5)를 통하여 경작하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 2), 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 기호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 4), 5)는 공부상 지목이 '전', '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 멸실입니다.
2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월24일 소유권
말소

2 2022년1월6일 근저당권
177,000,000원 말소기준

3 2022년1월6일 지상권
말소

4 2024년7월16일 가압류
94,000,000원 말소

5 2024년8월5일 근저당권
156,000,000원 말소

6 2025년5월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,243,033,755원
410,075,025원 35%
3.5회

6개월 8건 1,434,187,488원
755,932,513원 46%
3회

12개월 12건 1,155,042,758원
604,134,758원 46%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7649(1)
전
2026-04-15 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271 [농지취득자격증명] 14,040,000원
4,816,000원
유찰 / 3회

2024타경124738(2)
전
2026-04-20 경상북도 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 4,862,000원
1,167,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 816 (1)
소재지	경상북도 청도군 이서면 팔조리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 538.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-15 (입찰 30일전)
감정가	204,288,000원
최저가	(49%) 100,100,000원
보증금	(10%) 10,010,000원
청구금액	151,807,970원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	204,288,000	유찰
2	2026-04-13	143,001,000	유찰
3	2026-05-15	100,100,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔조리 119	대	248 (75.02평)
팔조리 120	대	255 (77.14평)
팔조리 121-1	전	895 (270.74평)
팔조리 122	답	231 (69.88평)
팔조리 123	과수원	152 (45.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 ‘팔조지’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구광역시 가창면과 경상북도 청도군 각남면을 연결하는 왕복 4~6차선의 '이서로 (30번 국가지원지방도)' 인근의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '이서로'가 통과하나 외곽지에 위치 하여 대중 교통상황은 대체로 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄 조성된 '주거나지' 상태이며, 기호 4) ~ 6) 대체로 완경사지내에 위치하며 인접 필지와 경계의 구분없이 감나무 등이 식재되어 있으며, 지적도면에 의거하여 현황조사시 기호 4)의 일부는 현황 '구거', 기호 5)의 일부는 현황 '도로', 기호 6)의 일부는 현황 '구거', '도로'로 이용중으로서 정확한 경계 및 위치 확인은 지적측량이 필요한 것으로 사료됩니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북서측으로 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 2)는 본건 기호 1)을 통하여 출입하고 있으며, 기호 4)는 맹지로서 서측으로 소규모 교량을 통하여 경작하고 있으며 기호 5)는 본건 일부를 포함한 북측의 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 6)은 맹지로서 기호 5)를 통하여 경작하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 2), 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 기호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 4), 5)는 공부상 지목이 '전', '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 멸실입니다. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월24일	소유권		말소
2	2022년1월6일	근저당권	177,000,000원	말소기준
3	2022년1월6일	지상권		말소
4	2024년7월16일	가압류	94,000,000원	말소
5	2024년8월5일	근저당권	156,000,000원	말소
6	2025년5월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,243,033,755원 410,075,025원	35% 3.5회
6개월	8건	1,434,187,488원 755,932,513원	46% 3회
12개월	12건	1,155,042,758원 604,134,758원	46% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7649(1) 전 2026-04-15	경상북도 청도군 이서면 대곡리 271 [농지취득자격증명]	14,040,000원 4,816,000원 유찰 / 3회
2024타경124738(2) 전 2026-04-20	경상북도 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명]	4,862,000원 1,167,000원 유찰 / 4회

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