법원경매 2024타경105935 | 칠곡군 동명면 남원리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 105935 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 동명면 남원리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 721.5 평 / 건물 254.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-12 (입찰 14일전)

감정가 2,720,547,530원

최저가 (100%) 2,720,547,530원

보증금 (10%) 272,054,753원

청구금액 1,817,271,226원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-10-10 2,720,547,530 변경

1 2026-03-12 2,720,547,530

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남원리 317-6 대 580
(175.45평)

남원리 317-8 대 331
(100.13평)

남원리 317-5 대 497
(150.34평)

남원리 317-9 도로 27
(8.17평)

남원리 317-1 대 950
(287.38평)

건물
남원리 317-1 1층 일반철골조 325
(98.31평)

남원리 317-1 2층 일반철골조 172.59
(52.21평)

남원리 317-6 단층 단독주택 철근콘크리트조 117.34
(35.50평)

남원리 317-6 단층 단독주택 철근콘크리트조 44
(13.31평)

남원리 317-8 1층 철근콘크리트조 71.8
(21.72평)

남원리 317-8 2층 철근콘크리트조 71.8
(21.72평)

남원리 317-8 단층 단독주택 철근콘크리트조 33.6
(10.16평)

제시외건물
남원리 317-6 주방 3.24
(0.98평)

남원리 317-6 보일러실 2
(0.61평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임.
일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 대상물건 일련번호 1) 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 생산관리지역부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음.
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 다) 일반철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 및 징크판넬 등 마감. 내 벽: 석고보드 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감.
바 닥: 에폭시 및 타일 등 마감.
창 호: 시스템창호 및 새시창호구조임.
라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 2)이용상태 가,나,마) 주택으로 이용중임.
다) 근린생활시설로 이용중임.
라) 1,2층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재발신기, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 기호 다) 건물에 천정형 냉,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.09] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.07.11] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
[2024.08.06] 채권자 칠OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.07.09] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
   [2024.07.11] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
   [2024.08.06] 채권자 칠OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7677(1)
주택
2026-03-05 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명] 470,620,400원
329,434,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 105935 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 721.5 평 / 건물 254.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-12 (입찰 14일전)
감정가	2,720,547,530원
최저가	(100%) 2,720,547,530원
보증금	(10%) 272,054,753원
청구금액	1,817,271,226원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-10	2,720,547,530	변경
1	2026-03-12	2,720,547,530

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남원리 317-6	대	580 (175.45평)
남원리 317-8	대	331 (100.13평)
남원리 317-5	대	497 (150.34평)
남원리 317-9	도로	27 (8.17평)
남원리 317-1	대	950 (287.38평)
건물	남원리 317-1	1층 일반철골조	325 (98.31평)
남원리 317-1	2층 일반철골조	172.59 (52.21평)
남원리 317-6	단층 단독주택 철근콘크리트조	117.34 (35.50평)
남원리 317-6	단층 단독주택 철근콘크리트조	44 (13.31평)
남원리 317-8	1층 철근콘크리트조	71.8 (21.72평)
남원리 317-8	2층 철근콘크리트조	71.8 (21.72평)
남원리 317-8	단층 단독주택 철근콘크리트조	33.6 (10.16평)
제시외건물	남원리 317-6	주방	3.24 (0.98평)
남원리 317-6	보일러실	2 (0.61평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 대상물건 일련번호 1) 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 생산관리지역부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 다) 일반철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 및 징크판넬 등 마감. 내 벽: 석고보드 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감. 바 닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창 호: 시스템창호 및 새시창호구조임. 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 2)이용상태 가,나,마) 주택으로 이용중임. 다) 근린생활시설로 이용중임. 라) 1,2층: 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재발신기, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 기호 다) 건물에 천정형 냉,난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.09] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.07.11] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 [2024.08.06] 채권자 칠OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.09] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.07.11] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 [2024.08.06] 채권자 칠OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7677(1) 주택 2026-03-05	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명]	470,620,400원 329,434,000원 유찰 / 1회

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