법원경매 2024타경87324 | 가평군 설악면 방일리 빌라102동 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87324 (1)

소재지 경기도 가평군 설악면 방일리 653-4 빌라102동

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 3.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-11 (입찰 12일전)

감정가 225,000,000원

최저가 (100%) 225,000,000원

보증금 (10%) 22,500,000원

청구금액 2,942,998,968원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-11 225,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
방일리 715 대지권 미등기
㎡

건물
방일리 715 지3층102-에이-206호 철근콘크리트구조 10.3571
(3.13평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 숙박시설로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
2)이용상태 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으 로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
4)이용상태 숙박시설로 이용중임.
5)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 대상물건은 회원권 형태로 되어 있으나 부동산으로 평가하였고, 회원권의 명의개서 비용, 기타 시설 이용 혜택 승계 여부 및 골프 할인율 등은 변경될 수 있으니 입찰에 유의 바람 3. 사실조회 결과 토지지분을 매수(등기부, 분양계약서 등)한 것으로 보이고, 감정인도 토지가격을 감정서에 기재함 4. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

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평균매각가 매각가율/
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용도
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감정가
최저가
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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87324 (1)
소재지	경기도 가평군 설악면 방일리 653-4 빌라102동
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 3.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-11 (입찰 12일전)
감정가	225,000,000원
최저가	(100%) 225,000,000원
보증금	(10%) 22,500,000원
청구금액	2,942,998,968원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	225,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방일리 715	대지권 미등기	㎡
건물	방일리 715	지3층102-에이-206호 철근콘크리트구조	10.3571 (3.13평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 숙박시설로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 2)이용상태 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으 로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 4)이용상태 숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 대상물건은 회원권 형태로 되어 있으나 부동산으로 평가하였고, 회원권의 명의개서 비용, 기타 시설 이용 혜택 승계 여부 및 골프 할인율 등은 변경될 수 있으니 입찰에 유의 바람 3. 사실조회 결과 토지지분을 매수(등기부, 분양계약서 등)한 것으로 보이고, 감정인도 토지가격을 감정서에 기재함 4. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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