법원경매 2025타경4704 | 증평군 도안면 화성리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 4704 (1)

소재지 충청북도 증평군 도안면 화성리

종류/대상 상가,사무실 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 116.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-11 (입찰 4일전)

감정가 120,068,600원

최저가 (100%) 120,068,600원

보증금 (10%) 12,006,860원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-11 120,068,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
화성리 324-4 1층 점포 철근콘크리트조 123.42
(37.33평)

화성리 324-4 2층 점포 철근콘크리트조 123.42
(37.33평)

제시외건물
화성리 324-4 지하1층 기계실 123.42
(37.33평)

화성리 324-4 옥탑 계단실 14.84
(4.49평)

1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등.
내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
2)이용상태 1층 : 4개호 점포로 구성되어 있으나 공실임.
2층 : 1개호로 구성 공실임.
3)설비내역 급.배수설비(급수설비 중 수도 인입은 되어 있지 아니함.)
위생설비(정화조 설비는 갖추었으나, 변기 등은 가추어져 있지 아니함.
전기설비(외부 전기 인입은 되어 있지 아니함) 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 대상물건은 지하1층 지상2층 건물이나 의뢰목록 및 등기부동본에는 2층 건물로 등기되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건1은 미사용승인되어 건축물대장이 없는 건물만의 평가임.
대상물건1의 외부에는 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있고, 출입할 수 있는 외부 진입로 등이 폐문되어 있는 상태임.
대상물건1 지하1층은 타인소유라 탐문되는 지하1층의 기계실이 있어 이를 제시외건물 ㉠지하1층 기계실로 하여 목측면적으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (단일 건물로 구분소유권이 아닌 바, 타인 소유라 탐문되었어도 평가하였음)
대상물건1 2층 옥탑에는 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)이 있어 이를 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)로 하여 목측면적으로 평가하였음.
대상물건1은 마감이 미완료된 상태에서 오랜기간 방치로 파손 등의 관리상태도 부실한 바, 이를 감안하여 평가하였음. 제시외건물 ㉠지하1층 기계실은 바닥에 물이 고여 있는 등 방수 등의 별도의 공사가 필요한 상태로 목측 되는 바, 이를 감안하여 평가하였

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김덕재

미전입

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월3일 소유권
말소

2 2025년9월12일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건물만 매각. 제시외 건물은 포함. 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 갖추어 있지 않음(감정평가서 참고 요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 9. 12. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 4704 (1)
소재지	충청북도 증평군 도안면 화성리
종류/대상	상가,사무실 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 116.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-11 (입찰 4일전)
감정가	120,068,600원
최저가	(100%) 120,068,600원
보증금	(10%) 12,006,860원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	120,068,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화성리 324-4	1층 점포 철근콘크리트조	123.42 (37.33평)
화성리 324-4	2층 점포 철근콘크리트조	123.42 (37.33평)
제시외건물	화성리 324-4	지하1층 기계실	123.42 (37.33평)
화성리 324-4	옥탑 계단실	14.84 (4.49평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등. 내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 2)이용상태 1층 : 4개호 점포로 구성되어 있으나 공실임. 2층 : 1개호로 구성 공실임. 3)설비내역 급.배수설비(급수설비 중 수도 인입은 되어 있지 아니함.) 위생설비(정화조 설비는 갖추었으나, 변기 등은 가추어져 있지 아니함. 전기설비(외부 전기 인입은 되어 있지 아니함) 등. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 대상물건은 지하1층 지상2층 건물이나 의뢰목록 및 등기부동본에는 2층 건물로 등기되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1은 미사용승인되어 건축물대장이 없는 건물만의 평가임. 대상물건1의 외부에는 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있고, 출입할 수 있는 외부 진입로 등이 폐문되어 있는 상태임. 대상물건1 지하1층은 타인소유라 탐문되는 지하1층의 기계실이 있어 이를 제시외건물 ㉠지하1층 기계실로 하여 목측면적으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (단일 건물로 구분소유권이 아닌 바, 타인 소유라 탐문되었어도 평가하였음) 대상물건1 2층 옥탑에는 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)이 있어 이를 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)로 하여 목측면적으로 평가하였음. 대상물건1은 마감이 미완료된 상태에서 오랜기간 방치로 파손 등의 관리상태도 부실한 바, 이를 감안하여 평가하였음. 제시외건물 ㉠지하1층 기계실은 바닥에 물이 고여 있는 등 방수 등의 별도의 공사가 필요한 상태로 목측 되는 바, 이를 감안하여 평가하였

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김덕재
미전입

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월3일	소유권		말소
2	2025년9월12일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건물만 매각. 제시외 건물은 포함. 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 갖추어 있지 않음(감정평가서 참고 요망).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 9. 12. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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