법원경매 2025타경1016 | 제주시 조천읍 신촌리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1016 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.3 평 / 건물 10.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 13일전)

감정가 136,000,000원

최저가 (100%) 136,000,000원

보증금 (10%) 13,600,000원

청구금액 20,032,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-10 136,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신촌리 1812-4 992분의 24.1628 24.1628
㎡ (7.31평)

건물
신촌리 1812-4 202동 4층402호 철근콘크리트구조 34.63
(10.48평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 남동측[기호(1)] 및 남측[기호(2)] 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대임.
2)교통상황 기호(1), (2): 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물내 1층 103호로서, 외벽 : 제주석타일 및 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 페어글래스, 강화도어 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위슁글지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 제주석타일 및 스톤코트 등, 창호 : 하이새시 등임.
4)이용상태 기호(1): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2): 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 기호(1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 북서측으로 폭 약 15미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 15미터 내외, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호②: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2)는 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 4. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,032,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1798,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8069(1)
다세대(빌라)
2026-03-17 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 투비하우스 1,2층 102호 411,000,000원
201,390,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1016 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.3 평 / 건물 10.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 13일전)
감정가	136,000,000원
최저가	(100%) 136,000,000원
보증금	(10%) 13,600,000원
청구금액	20,032,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	136,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌리 1812-4	992분의 24.1628	24.1628 ㎡ (7.31평)
건물	신촌리 1812-4	202동 4층402호 철근콘크리트구조	34.63 (10.48평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 남동측[기호(1)] 및 남측[기호(2)] 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대임. 2)교통상황 기호(1), (2): 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물내 1층 103호로서, 외벽 : 제주석타일 및 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 페어글래스, 강화도어 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위슁글지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 제주석타일 및 스톤코트 등, 창호 : 하이새시 등임. 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2): 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 북서측으로 폭 약 15미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 15미터 내외, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호②: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2)는 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 4. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,032,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1798,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8069(1) 다세대(빌라) 2026-03-17	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 투비하우스 1,2층 102호	411,000,000원 201,390,000원 유찰 / 2회

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