법원경매 2025타경27 | 공주시 탄천면 대학리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2025 타경 27 (3)

소재지 충청남도 공주시 탄천면 대학리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 7,440.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 13일전)

감정가 117,564,100원

최저가 (100%) 117,564,100원

보증금 (10%) 11,756,410원

청구금액 418,275,619원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-10 117,564,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대학리 산77-1 임야 24595
(7,439.99평)

1) 위치/농림지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 중동 소재 ""중동초등학교"" 북측 및 서측 인근에 소재, 공주시 탄천면 대학리 소재 세칭 '굴덕이마을' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고, 기호(3) 주위는 단독주택, 점포 및 숙박시설 등이 소재하며, 기호(5) 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서 상업용임.
기호(3) : 부정형 평지로서 단독주택임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 중로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임.
기호(3) : 일반상업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(3)위 지상에 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기인 '기름탱크(현황: 창고, 3.74㎡)'는 제시외건물(ㄱ)으로 별도 평가하였으니, 경매 입찰 시 참고하시기 바람.
- 기호(5) 토지 위 지상에 연고미상의 제시외분묘(약4기) 및 가족 평장묘가 목측됨.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1)토지 서측부분은 도시계획도로(중로1류)에 일부 저촉되는 바 이러한 제한정도를 감안하여 평가하였음.
- 기호(5)토지는 구분지상권이 설정되어 이러한 제한정도를 반영하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 1982.09.20)
- 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
기호(4) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2) : 1층~3층 일괄로 점포임(현황 '공실'임)
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2,4)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4)는 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 기호(2)건물의 등기사항전부증명서 상 구조가 '라멘조'이나 현황 및 건축물대장상 주구조는 '철근콘크리트구조'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2)건물은 인접 건물과 연벽하여 건축되고 1층부터 3층까지는 내부 계단을 통하여 진입이 가능한 것으로 조사되며, 현황 공실로서 인근 탐문에 의하면 약10개월정도 관리가 안된 것으로 조사되는 바 이러한 상황을 종합 고려하여 평가하였으니 경매입찰 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1971년12월15일 소유권
말소

2 2013년2월26일 근저당권
560,000,000원 말소기준

3 2013년3월4일 지상권
말소

4 2017년2월9일 지상권
말소

5 2025년3월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 7번 구분지상권등기(2017. 2. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 연고미상의 분묘(수기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.26.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 7번 구분지상권등기(2017. 2. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2025 타경 27 (3)
소재지	충청남도 공주시 탄천면 대학리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 7,440.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 13일전)
감정가	117,564,100원
최저가	(100%) 117,564,100원
보증금	(10%) 11,756,410원
청구금액	418,275,619원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	117,564,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대학리 산77-1	임야	24595 (7,439.99평)
1) 위치/농림지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 중동 소재 ""중동초등학교"" 북측 및 서측 인근에 소재, 공주시 탄천면 대학리 소재 세칭 '굴덕이마을' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고, 기호(3) 주위는 단독주택, 점포 및 숙박시설 등이 소재하며, 기호(5) 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서 상업용임. 기호(3) : 부정형 평지로서 단독주택임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 중로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함. 기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임. 기호(3) : 일반상업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(3)위 지상에 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기인 '기름탱크(현황: 창고, 3.74㎡)'는 제시외건물(ㄱ)으로 별도 평가하였으니, 경매 입찰 시 참고하시기 바람. - 기호(5) 토지 위 지상에 연고미상의 제시외분묘(약4기) 및 가족 평장묘가 목측됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)토지 서측부분은 도시계획도로(중로1류)에 일부 저촉되는 바 이러한 제한정도를 감안하여 평가하였음. - 기호(5)토지는 구분지상권이 설정되어 이러한 제한정도를 반영하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 1982.09.20) - 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임. 기호(4) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(2) : 1층~3층 일괄로 점포임(현황 '공실'임) 기호(4) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2,4)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4)는 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 기호(2)건물의 등기사항전부증명서 상 구조가 '라멘조'이나 현황 및 건축물대장상 주구조는 '철근콘크리트구조'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2)건물은 인접 건물과 연벽하여 건축되고 1층부터 3층까지는 내부 계단을 통하여 진입이 가능한 것으로 조사되며, 현황 공실로서 인근 탐문에 의하면 약10개월정도 관리가 안된 것으로 조사되는 바 이러한 상황을 종합 고려하여 평가하였으니 경매입찰 시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1971년12월15일	소유권		말소
2	2013년2월26일	근저당권	560,000,000원	말소기준
3	2013년3월4일	지상권		말소
4	2017년2월9일	지상권		말소
5	2025년3월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 7번 구분지상권등기(2017. 2. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	연고미상의 분묘(수기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.26.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 7번 구분지상권등기(2017. 2. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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