법원경매 2025타경15678 | 홍성군 홍북읍 노은리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15678 (1)

소재지 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,819.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 8일전)

감정가 223,728,000원

최저가 (100%) 223,728,000원

보증금 (10%) 22,372,800원

청구금액 59,835,008원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-10 223,728,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노은리 산5-1 임야 8727
(2,639.92평)

노은리 산5-2 임야 595
(179.99평)

제시외건물
노은리 산5-1 창고 등 8
(2.42평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 소재 ""노은리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 남서측의 매죽헌길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 남측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,2 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년6월3일 소유권
말소

2 2008년8월6일 근저당권
76,800,000원 말소기준

3 2008년8월6일 지상권
말소

4 2025년4월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 1번 토지 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.08.06. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 223,728,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,835,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4103(2)
임야
2026-02-10 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12 [분묘기지권] 9,126,000원
4,472,000원
변경 / 2회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15678 (1)
소재지	충청남도 홍성군 홍북읍 노은리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,819.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 8일전)
감정가	223,728,000원
최저가	(100%) 223,728,000원
보증금	(10%) 22,372,800원
청구금액	59,835,008원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	223,728,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노은리 산5-1	임야	8727 (2,639.92평)
노은리 산5-2	임야	595 (179.99평)
제시외건물	노은리 산5-1	창고 등	8 (2.42평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 소재 ""노은리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 남서측의 매죽헌길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 남측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,2 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년6월3일	소유권		말소
2	2008년8월6일	근저당권	76,800,000원	말소기준
3	2008년8월6일	지상권		말소
4	2025년4월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 1번 토지 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.08.06. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 223,728,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,835,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4103(2) 임야 2026-02-10	충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12 [분묘기지권]	9,126,000원 4,472,000원 변경 / 2회

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