법원경매 2025타경959 | 남양주시 화도읍 가곡리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 959 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 가곡리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 35.0 평 / 건물 32.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 14일전)

감정가 276,000,000원

최저가 (100%) 276,000,000원

보증금 (10%) 27,600,000원

청구금액 165,871,633원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-10 276,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가곡리 135-20 9분의 1 115.6667
㎡ (34.99평)

건물
가곡리 135-20 3층302호 철근콘크리트구조 107.28
(32.45평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2019.04.26)
외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임.
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 전실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(내부구조는 건물이용상태 참조)
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북하향 완경사의 연립주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전 권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월25일 소유권
말소

2 2022년2월25일 근저당권
186,000,000원 말소기준

3 2024년12월5일 가압류
30,737,258원 말소

4 2024년12월10일 가압류
8,611,003원 말소

5 2024년12월12일 가압류
12,529,888원 말소

6 2024년12월24일 가압류
10,005,243원 말소

7 2025년1월22일 가압류
51,572,609원 말소

8 2025년2월3일 가압류
11,589,422원 말소

9 2025년2월19일 가압류
7,066,898원 말소

10 2025년2월21일 가압류
18,788,845원 말소

11 2025년3월4일 가압류
66,588,624원 말소

12 2025년3월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경96(1)
다세대(빌라)
2026-03-10 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 11, 가동 3층303호 (혜성빌라) 79,000,000원
79,000,000원
신건 / 0회

2025타경71584(1)
다세대(빌라)
2026-03-03 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 441-3 한림베스트빌 씨동 4층404호 167,000,000원
167,000,000원
신건 / 0회

2025타경71387(1)
다세대(빌라)
2026-03-03 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호 150,000,000원
150,000,000원
신건 / 0회

2025타경71399(1)
다세대(빌라)
2026-02-26 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 [임차권등기] 106,000,000원
106,000,000원
신건 / 0회

2022타경1487(1)
다세대(빌라)
2026-02-25 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비) 148,000,000원
148,000,000원
신건 / 0회

2024타경85533(1)
다세대(빌라)
2026-03-04 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17, 201동 3층301호 (다산빌라트) 213,000,000원
149,100,000원
유찰 / 1회

2025타경71654(1)
다세대(빌라)
2026-03-05 경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 6-11, 씨동 2층 201호 (신도쉐르빌) 166,000,000원
116,200,000원
유찰 / 1회

2024타경70074(2)
다세대(빌라)
2026-03-05 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-21, 3층301호 156,000,000원
109,200,000원
유찰 / 1회

2024타경79385(1)
다세대(빌라)
2026-02-25 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 [별도등기] 7,007,108,003원
4,904,976,000원
유찰 / 1회

2025타경71302(1)
다세대(빌라)
2026-02-26 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호 [임차권등기] 95,000,000원
66,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 959 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 35.0 평 / 건물 32.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 14일전)
감정가	276,000,000원
최저가	(100%) 276,000,000원
보증금	(10%) 27,600,000원
청구금액	165,871,633원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	276,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가곡리 135-20	9분의 1	115.6667 ㎡ (34.99평)
건물	가곡리 135-20	3층302호 철근콘크리트구조	107.28 (32.45평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2019.04.26) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 전실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북하향 완경사의 연립주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전 권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월25일	소유권		말소
2	2022년2월25일	근저당권	186,000,000원	말소기준
3	2024년12월5일	가압류	30,737,258원	말소
4	2024년12월10일	가압류	8,611,003원	말소
5	2024년12월12일	가압류	12,529,888원	말소
6	2024년12월24일	가압류	10,005,243원	말소
7	2025년1월22일	가압류	51,572,609원	말소
8	2025년2월3일	가압류	11,589,422원	말소
9	2025년2월19일	가압류	7,066,898원	말소
10	2025년2월21일	가압류	18,788,845원	말소
11	2025년3월4일	가압류	66,588,624원	말소
12	2025년3월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경96(1) 다세대(빌라) 2026-03-10	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 11, 가동 3층303호 (혜성빌라)	79,000,000원 79,000,000원 신건 / 0회
2025타경71584(1) 다세대(빌라) 2026-03-03	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 441-3 한림베스트빌 씨동 4층404호	167,000,000원 167,000,000원 신건 / 0회
2025타경71387(1) 다세대(빌라) 2026-03-03	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-3 세원빌라 비동 2층202호	150,000,000원 150,000,000원 신건 / 0회
2025타경71399(1) 다세대(빌라) 2026-02-26	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 [임차권등기]	106,000,000원 106,000,000원 신건 / 0회
2022타경1487(1) 다세대(빌라) 2026-02-25	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)	148,000,000원 148,000,000원 신건 / 0회
2024타경85533(1) 다세대(빌라) 2026-03-04	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17, 201동 3층301호 (다산빌라트)	213,000,000원 149,100,000원 유찰 / 1회
2025타경71654(1) 다세대(빌라) 2026-03-05	경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 6-11, 씨동 2층 201호 (신도쉐르빌)	166,000,000원 116,200,000원 유찰 / 1회
2024타경70074(2) 다세대(빌라) 2026-03-05	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-21, 3층301호	156,000,000원 109,200,000원 유찰 / 1회
2024타경79385(1) 다세대(빌라) 2026-02-25	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 [별도등기]	7,007,108,003원 4,904,976,000원 유찰 / 1회
2025타경71302(1) 다세대(빌라) 2026-02-26	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호 [임차권등기]	95,000,000원 66,500,000원 유찰 / 1회

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