법원경매 2025타경645 | 사천시 서포면 외구리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 645 (2)

소재지 경상남도 사천시 서포면 외구리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,704.9 평 / 건물 179.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 4일전)

감정가 939,064,000원

최저가 (100%) 939,064,000원

보증금 (10%) 93,906,400원

청구금액 200,242,576원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 939,064,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외구리 330 목장용지 1580
(477.95평)

외구리 332 전 4056
(1,226.94평)

건물
외구리 330 단층 축사 390
(117.98평)

외구리 330 단층 근린생활시설 52.9
(16.00평)

외구리 330 단층 근린생활시설 113.35
(34.29평)

제시외건물
외구리 330 동식물관련시설 38.5
(11.65평)

1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 5: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011 -08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김부득

2022.07.26

김성복

1968.10.20

남경희 556.25㎡

2021.11.08
2021.11.08.~2023.11.08.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월12일 소유권
말소

2 2021년11월12일 소유권
말소

3 2022년6월8일 (1)근저당권설정
273,000,000원 말소기준

4 2022년6월8일 (2)근저당권설정
819,000,000원 말소

5 2025년4월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[5] 지목은 ‘전’이나 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임, 2026. 1. 22.자 서포면 사실조회 회신서 참조. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[3] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.-목록[5] 지목 ‘전’이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임, 석축공사 되어 있음. 감정서에 의하면 2021년도 최초 건축허가를 득한 토지였으나, 2024년도에 일부 건축허가부분이 취소된 것으로 보이고, 일부허가의 존속여부, 원상복구여부, 재 허가 및 승계여부 등 관련사항 관할행정기관에 확인 요함. -목록[3,5] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물로 감정서상「4-1」,「4-1」,「4-3」, 제시외 건물 ㄱ과 1개 동의 건물로 이용중임. 건물의 구조, 지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 939,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,242,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 645 (2)
소재지	경상남도 사천시 서포면 외구리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,704.9 평 / 건물 179.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 4일전)
감정가	939,064,000원
최저가	(100%) 939,064,000원
보증금	(10%) 93,906,400원
청구금액	200,242,576원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	939,064,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외구리 330	목장용지	1580 (477.95평)
외구리 332	전	4056 (1,226.94평)
건물	외구리 330	단층 축사	390 (117.98평)
외구리 330	단층 근린생활시설	52.9 (16.00평)
외구리 330	단층 근린생활시설	113.35 (34.29평)
제시외건물	외구리 330	동식물관련시설	38.5 (11.65평)
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 5: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011 -08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월12일	소유권		말소
2	2021년11월12일	소유권		말소
3	2022년6월8일	(1)근저당권설정	273,000,000원	말소기준
4	2022년6월8일	(2)근저당권설정	819,000,000원	말소
5	2025년4월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[5] 지목은 ‘전’이나 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임, 2026. 1. 22.자 서포면 사실조회 회신서 참조. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[3] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.-목록[5] 지목 ‘전’이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임, 석축공사 되어 있음. 감정서에 의하면 2021년도 최초 건축허가를 득한 토지였으나, 2024년도에 일부 건축허가부분이 취소된 것으로 보이고, 일부허가의 존속여부, 원상복구여부, 재 허가 및 승계여부 등 관련사항 관할행정기관에 확인 요함. -목록[3,5] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물로 감정서상「4-1」,「4-1」,「4-3」, 제시외 건물 ㄱ과 1개 동의 건물로 이용중임. 건물의 구조, 지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 939,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,242,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김부득
김부득	2022.07.26
김성복
김성복	1968.10.20
남경희	556.25㎡
남경희	2021.11.08		2021.11.08.~2023.11.08.