법원경매 2025타경645 | 사천시 서포면 외구리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 645 (1)

소재지 경상남도 사천시 서포면 외구리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 340.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 3일전)

감정가 116,916,000원

최저가 (49%) 57,289,000원

보증금 (10%) 5,728,900원

청구금액 200,242,576원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 116,916,000 유찰

2 2026-04-13 81,841,000 유찰

3 2026-06-01 57,289,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외구리 327 대 615
(186.04평)

외구리 328 묘지 509
(153.97평)

1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 5: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011 -08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월12일 소유권
말소

2 2021년11월12일 소유권
말소

3 2022년6월8일 (1)근저당권설정
273,000,000원 말소기준

4 2022년6월8일 (2)근저당권설정
819,000,000원 말소

5 2025년4월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 견사, 창고, 철재펜스 매각에서 제외함. -목록[1,2] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황 건물 소재하 지 않는 나대지 상태임. -목록[2] 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘묵전’임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 924,793,030원
752,053,333원 48%
3.8회

6개월 7건 1,170,773,734원
887,474,286원 50%
3.7회

12개월 23건 737,708,824원
465,558,739원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30835(1)
대지
2026-06-15 경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-36 172,658,000원
84,603,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 645 (1)
소재지	경상남도 사천시 서포면 외구리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 340.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 3일전)
감정가	116,916,000원
최저가	(49%) 57,289,000원
보증금	(10%) 5,728,900원
청구금액	200,242,576원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	116,916,000	유찰
2	2026-04-13	81,841,000	유찰
3	2026-06-01	57,289,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외구리 327	대	615 (186.04평)
외구리 328	묘지	509 (153.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 5: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011 -08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월12일	소유권		말소
2	2021년11월12일	소유권		말소
3	2022년6월8일	(1)근저당권설정	273,000,000원	말소기준
4	2022년6월8일	(2)근저당권설정	819,000,000원	말소
5	2025년4월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 견사, 창고, 철재펜스 매각에서 제외함. -목록[1,2] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황 건물 소재하 지 않는 나대지 상태임. -목록[2] 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘묵전’임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	924,793,030원 752,053,333원	48% 3.8회
6개월	7건	1,170,773,734원 887,474,286원	50% 3.7회
12개월	23건	737,708,824원 465,558,739원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30835(1) 대지 2026-06-15	경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-36	172,658,000원 84,603,000원 유찰 / 2회

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