법원경매 2024타경5169 | 강진군 성전면 영풍리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 5169 (2)

소재지 전라남도 강진군 성전면 영풍리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,107.5 평 / 건물 21.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 11일전)

감정가 214,675,300원

최저가 (100%) 214,675,300원

보증금 (10%) 21,467,530원

청구금액 50,754,335원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 214,675,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영풍리 363-1 공장용지 3661
(1,107.45평)

건물
영풍리 363-1 단층 창고(기계실) 경량철골구조 55.46
(16.78평)

영풍리 363-1 단층 창고 경량철골구조 15
(4.54평)

제시외건물
영풍리 363-1 기계기구
(0.00평)

1) 위치/도시지역/농림지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임.
기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 광대소각임.
기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
2)이용상태 -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등.
-기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등.
-기호 4(다): 폐수처리장.
-기호 6(라): 창고(기계실).
-기호 6(마): 창고.
3)설비내역 -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음.
-기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박원훈 미상 미상
[월]미상

2017.10.24
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월12일 소유권
말소

2 2021년11월15일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2023년3월31일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년11월21일 가압류
50,406,325원 말소

5 2023년12월8일 가압류
382,771,973원 말소

6 2024년1월25일 강제경매
말소

7 2024년2월6일 가압류
480,608,750원 말소

8 2024년2월7일 가압류
365,290,053원 말소

9 2024년2월7일 가압류
54,984,107원 말소

10 2024년2월23일 임의경매
말소

11 2024년4월22일 압류
말소

12 2024년5월14일 가압류
73,168,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월12일 소유권
말소

2 2021년11월15일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2023년3월31일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년11월21일 가압류
50,406,325원 말소

5 2023년12월8일 가압류
382,771,973원 말소

6 2024년1월24일 압류
말소

7 2024년1월25일 강제경매
말소

8 2024년2월6일 가압류
480,608,750원 말소

9 2024년2월7일 가압류
365,290,053원 말소

10 2024년2월7일 가압류
54,984,107원 말소

11 2024년2월21일 가압류
498,317,580원 말소

12 2024년2월21일 가압류
27,000,000원 말소

13 2024년2월23일 임의경매
말소

14 2024년4월22일 압류
말소

15 2024년5월14일 가압류
73,168,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 기계기구(기호 25~27) 포함 -목록5. 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역 등에 저촉되나 전체면적 대비 저촉면적이 과소함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11 .15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,754,335원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5602, 병합 2024타경72,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/농림지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 5169 (2)
소재지	전라남도 강진군 성전면 영풍리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,107.5 평 / 건물 21.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 11일전)
감정가	214,675,300원
최저가	(100%) 214,675,300원
보증금	(10%) 21,467,530원
청구금액	50,754,335원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	214,675,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영풍리 363-1	공장용지	3661 (1,107.45평)
건물	영풍리 363-1	단층 창고(기계실) 경량철골구조	55.46 (16.78평)
영풍리 363-1	단층 창고 경량철골구조	15 (4.54평)
제시외건물	영풍리 363-1	기계기구	(0.00평)
1) 위치/도시지역/농림지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 4)인접 도로상태 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. 2)이용상태 -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등. -기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등. -기호 4(다): 폐수처리장. -기호 6(라): 창고(기계실). -기호 6(마): 창고. 3)설비내역 -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음. -기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박원훈	미상	미상 [월]미상
2017.10.24		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월12일	소유권		말소
2	2021년11월15일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2023년3월31일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년11월21일	가압류	50,406,325원	말소
5	2023년12월8일	가압류	382,771,973원	말소
6	2024년1월25일	강제경매		말소
7	2024년2월6일	가압류	480,608,750원	말소
8	2024년2월7일	가압류	365,290,053원	말소
9	2024년2월7일	가압류	54,984,107원	말소
10	2024년2월23일	임의경매		말소
11	2024년4월22일	압류		말소
12	2024년5월14일	가압류	73,168,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월12일	소유권		말소
2	2021년11월15일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2023년3월31일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년11월21일	가압류	50,406,325원	말소
5	2023년12월8일	가압류	382,771,973원	말소
6	2024년1월24일	압류		말소
7	2024년1월25일	강제경매		말소
8	2024년2월6일	가압류	480,608,750원	말소
9	2024년2월7일	가압류	365,290,053원	말소
10	2024년2월7일	가압류	54,984,107원	말소
11	2024년2월21일	가압류	498,317,580원	말소
12	2024년2월21일	가압류	27,000,000원	말소
13	2024년2월23일	임의경매		말소
14	2024년4월22일	압류		말소
15	2024년5월14일	가압류	73,168,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 기계기구(기호 25~27) 포함 -목록5. 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역 등에 저촉되나 전체면적 대비 저촉면적이 과소함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11 .15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,754,335원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5602, 병합 2024타경72,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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