법원경매 2024타경36325 | 충주시 대소원면 대소리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 36325 (1)

소재지 충청북도 충주시 대소원면 대소리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 734.8 평 / 건물 131.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 8일전)

감정가 560,071,000원

최저가 (100%) 560,071,000원

보증금 (10%) 56,007,100원

청구금액 602,585,987원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 560,071,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대소리 77 공장용지 988
(298.87평)

대소리 72-2 공장용지 515
(155.79평)

대소리 72-13 공장용지 846
(255.92평)

대소리 74-7 전 80
(24.20평)

건물
대소리 72-13 단층 공장 200
(60.50평)

제시외건물
대소리 72-13 차양 60
(18.15평)

대소리 72-13 챠양 30
(9.08평)

대소리 72-13 차양 50
(15.13평)

대소리 72-13 차양 65
(19.66평)

대소리 72-13 작업실 28
(8.47평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임.
일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임.
일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임.
일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임.
일련번호 4 : 맹지임.
일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함.
일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
2)이용상태 본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임.
3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월11일 근저당권
360,000,000원 말소기준

2 2024년1월22일 근저당권
60,000,000원 말소

3 2024년8월29일 근저당권
350,000,000원 말소

4 2025년1월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록4,7 각 을구 7번, 을구4번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충주산림조합이 2025.12.12. 자 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 수목,건물(차양,작업실)포함. 목록10 지분매각, 목록4는 맹지임, 목록10 지목은 '전'이나 '진입로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4,7 각 을구 7번, 을구4번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충주산림조합이 2025.12.12. 자 말소동의서를 제출함"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 36325 (1)
소재지	충청북도 충주시 대소원면 대소리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 734.8 평 / 건물 131.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 8일전)
감정가	560,071,000원
최저가	(100%) 560,071,000원
보증금	(10%) 56,007,100원
청구금액	602,585,987원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	560,071,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대소리 77	공장용지	988 (298.87평)
대소리 72-2	공장용지	515 (155.79평)
대소리 72-13	공장용지	846 (255.92평)
대소리 74-7	전	80 (24.20평)
건물	대소리 72-13	단층 공장	200 (60.50평)
제시외건물	대소리 72-13	차양	60 (18.15평)
대소리 72-13	챠양	30 (9.08평)
대소리 72-13	차양	50 (15.13평)
대소리 72-13	차양	65 (19.66평)
대소리 72-13	작업실	28 (8.47평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임. 일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임. 일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임. 일련번호 4 : 맹지임. 일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함. 일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 2)이용상태 본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월11일	근저당권	360,000,000원	말소기준
2	2024년1월22일	근저당권	60,000,000원	말소
3	2024년8월29일	근저당권	350,000,000원	말소
4	2025년1월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록4,7 각 을구 7번, 을구4번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충주산림조합이 2025.12.12. 자 말소동의서를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 수목,건물(차양,작업실)포함. 목록10 지분매각, 목록4는 맹지임, 목록10 지목은 '전'이나 '진입로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4,7 각 을구 7번, 을구4번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충주산림조합이 2025.12.12. 자 말소동의서를 제출함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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