법원경매 2024타경1343 | 논산시 연무읍 신화리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1343 (3)

소재지 충청남도 논산시 연무읍 신화리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 71.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 13일전)

감정가 9,717,000원

최저가 (100%) 9,717,000원

보증금 (10%) 971,700원

청구금액 1,780,669,063원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 9,717,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신화리 516-5 전 237
(71.69평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/근린상업지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1,2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)건물의 구조 1) 기호(4)
일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감.
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
4)이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김연희(연수산업) 목록1.4.및부대시설,기계기구전부 190,000,000

2024.10.28.
2024.10.24. 2024.10.24. 2024.4.1.-2026.3.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년1월2일 압류
말소기준

3 2017년12월21일 소유권
말소

4 2023년2월27일 근저당권
1,920,000,000원 말소

5 2023년7월18일 근저당권
480,000,000원 말소

6 2024년5월3일 가압류
18,513,000원 말소

7 2024년5월10일 가압류
83,979,240원 말소

8 2024년6월5일 가압류
180,000,000원 말소

9 2024년6월14일 가압류
5,921,300원 말소

10 2024년6월17일 가압류
999,000,000원 말소

11 2024년6월19일 가압류
203,606,495원 말소

12 2024년7월9일 가압류
81,565,817원 말소

13 2024년7월11일 가압류
191,501,912원 말소

14 2024년7월12일 가압류
32,000,000원 말소

15 2024년8월2일 가압류
159,220,670원 말소

16 2024년8월30일 임의경매
말소

17 2024년9월23일 가압류
120,000,000원 말소

18 2024년10월31일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 목록3 현황"도로". 목록3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.27.-근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20325(1)
전
2026-03-30 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 [농지취득자격증명] 717,047,000원
351,353,000원
유찰 / 2회

2025타경20407(1)
전
2026-03-16 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 188,783,000원
92,504,000원
유찰 / 2회

2025타경125(1)
전
2026-03-16 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 2,716,402,000원
931,726,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1343 (3)
소재지	충청남도 논산시 연무읍 신화리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 71.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 13일전)
감정가	9,717,000원
최저가	(100%) 9,717,000원
보증금	(10%) 971,700원
청구금액	1,780,669,063원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	9,717,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신화리 516-5	전	237 (71.69평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/근린상업지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1,2,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 1) 기호(4) 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함. 4)이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김연희(연수산업)	목록1.4.및부대시설,기계기구전부	190,000,000
2024.10.28. 2024.10.24.	2024.10.24.	2024.4.1.-2026.3.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년1월2일	압류		말소기준
3	2017년12월21일	소유권		말소
4	2023년2월27일	근저당권	1,920,000,000원	말소
5	2023년7월18일	근저당권	480,000,000원	말소
6	2024년5월3일	가압류	18,513,000원	말소
7	2024년5월10일	가압류	83,979,240원	말소
8	2024년6월5일	가압류	180,000,000원	말소
9	2024년6월14일	가압류	5,921,300원	말소
10	2024년6월17일	가압류	999,000,000원	말소
11	2024년6월19일	가압류	203,606,495원	말소
12	2024년7월9일	가압류	81,565,817원	말소
13	2024년7월11일	가압류	191,501,912원	말소
14	2024년7월12일	가압류	32,000,000원	말소
15	2024년8월2일	가압류	159,220,670원	말소
16	2024년8월30일	임의경매		말소
17	2024년9월23일	가압류	120,000,000원	말소
18	2024년10월31일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	목록3 현황"도로". 목록3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.27.-근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20325(1) 전 2026-03-30	충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 [농지취득자격증명]	717,047,000원 351,353,000원 유찰 / 2회
2025타경20407(1) 전 2026-03-16	충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권]	188,783,000원 92,504,000원 유찰 / 2회
2025타경125(1) 전 2026-03-16	충청남도 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	2,716,402,000원 931,726,000원 유찰 / 3회

PC버전