법원경매 2024타경27262 | 익산시 용동면 대조리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27262 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 용동면 대조리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 118.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 10일전)

감정가 7,633,610원

최저가 (100%) 7,633,610원

보증금 (10%) 763,361원

청구금액 34,277,585원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-09 7,633,610

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대조리 산208 임야 378.4583
(114.48평)

대조리 산208-1 임야 14.0833
(4.26평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1,2): 익산시 용동면 대조리 소재“용동면 행정복지센터”북서측 인근에 위치하며, 인근은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 기호1,2): 본건까지 제반 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 용성로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 자연림 및 일부묘지, 일부 도로 등으로 이용중임.
기호2): 부정형 완경사지로 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 본건 일부가 소폭의 도로로 이용중임. 기호2): 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 기호2): 계획관리지역, 보전관리지역,성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 바람.
7)공부와의 차이 ─.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록 1. 일부는 현황 도로임, 연고자 미상의 제시외분묘가 소재 (감정평가서 참조) - 분묘기지권 성립여부 불분명 4. 목록 2. 지상에 구축물이 소재하나 경제적 가치가 희박함(감정평가서 참조) 5. 본 건 지상에 있는 입목은 토지에 포함하여 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 12. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20774(3)
임야
2026-03-30 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6 6,014,550원
2,062,000원
유찰 / 3회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27262 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 용동면 대조리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 118.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 10일전)
감정가	7,633,610원
최저가	(100%) 7,633,610원
보증금	(10%) 763,361원
청구금액	34,277,585원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-09	7,633,610

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대조리 산208	임야	378.4583 (114.48평)
대조리 산208-1	임야	14.0833 (4.26평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1,2): 익산시 용동면 대조리 소재“용동면 행정복지센터”북서측 인근에 위치하며, 인근은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 기호1,2): 본건까지 제반 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 용성로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 자연림 및 일부묘지, 일부 도로 등으로 이용중임. 기호2): 부정형 완경사지로 자연림 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1): 본건 일부가 소폭의 도로로 이용중임. 기호2): 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 기호2): 계획관리지역, 보전관리지역,성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록 1. 일부는 현황 도로임, 연고자 미상의 제시외분묘가 소재 (감정평가서 참조) - 분묘기지권 성립여부 불분명 4. 목록 2. 지상에 구축물이 소재하나 경제적 가치가 희박함(감정평가서 참조) 5. 본 건 지상에 있는 입목은 토지에 포함하여 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 12. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20774(3) 임야 2026-03-30	전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6	6,014,550원 2,062,000원 유찰 / 3회

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