법원경매 2025타경2086 | 화순군 화순읍 만연리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 2086 (1)

소재지 전라남도 화순군 화순읍 만연리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 14.3 평 / 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-06 (입찰 2일전)

감정가 202,000,000원

최저가 (100%) 202,000,000원

보증금 (10%) 20,200,000원

청구금액 198,442,333원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-06 202,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
만연리 237-1 23374.6분의 47.3131 47.3131
㎡ (14.31평)

건물
만연리 237-1 102동 4층403호 철근콘크리트벽식구조 84.7450
(25.64평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주 택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이 를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광주광천동우체국' 동측 인근에 소재하는 공동주택 내 단위세대(다온빌(통칭) 제5층 제501호)로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18.
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상15층 아파트 내 제4층 제403호로서, 사용승인일 : 1998.05.19.
외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
4)이용상태 아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임.
4)이용상태 다세대주택(전유면적 : 64.324㎡)임.
5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임.
6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 '아파트 건부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 각각 왕복 4차로, 왕복3차로, 왕복2차로, 왕복3차로의 아스팔트포 장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년11월10일 소유권
말소

2 2020년3월13일 근저당권
170,000,000원 말소기준

3 2022년3월17일 압류
말소

4 2024년10월8일 근저당권
12,000,000원 말소

5 2024년11월21일 가압류
27,060,000원 말소

6 2025년3월17일 가압류
12,070,011원 말소

7 2025년3월27일 임의경매
말소

8 2025년8월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 3. 13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경4709(1)
아파트
2026-03-05 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호 86,000,000원
86,000,000원
신건 / 0회

2024타경85459(1)
아파트
2026-04-14 전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 13-20, 제102동 제6층 제504호 (화순삼천한양립스아파트) 365,000,000원
255,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 2086 (1)
소재지	전라남도 화순군 화순읍 만연리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.3 평 / 건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-06 (입찰 2일전)
감정가	202,000,000원
최저가	(100%) 202,000,000원
보증금	(10%) 20,200,000원
청구금액	198,442,333원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-06	202,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만연리 237-1	23374.6분의 47.3131	47.3131 ㎡ (14.31평)
건물	만연리 237-1	102동 4층403호 철근콘크리트벽식구조	84.7450 (25.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주 택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이 를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광주광천동우체국' 동측 인근에 소재하는 공동주택 내 단위세대(다온빌(통칭) 제5층 제501호)로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18. 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상15층 아파트 내 제4층 제403호로서, 사용승인일 : 1998.05.19. 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임. 4)이용상태 다세대주택(전유면적 : 64.324㎡)임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 '아파트 건부지'임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 각각 왕복 4차로, 왕복3차로, 왕복2차로, 왕복3차로의 아스팔트포 장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년11월10일	소유권		말소
2	2020년3월13일	근저당권	170,000,000원	말소기준
3	2022년3월17일	압류		말소
4	2024년10월8일	근저당권	12,000,000원	말소
5	2024년11월21일	가압류	27,060,000원	말소
6	2025년3월17일	가압류	12,070,011원	말소
7	2025년3월27일	임의경매		말소
8	2025년8월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 3. 13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경4709(1) 아파트 2026-03-05	전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호	86,000,000원 86,000,000원 신건 / 0회
2024타경85459(1) 아파트 2026-04-14	전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 13-20, 제102동 제6층 제504호 (화순삼천한양립스아파트)	365,000,000원 255,500,000원 유찰 / 1회

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