법원경매 2024타경119721 | 북구 당사동 42 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 119721 (2)

소재지 울산광역시 북구 당사동 42

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 520.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-05 (입찰 6일전)

감정가 132,594,000원

최저가 (100%) 132,594,000원

보증금 (10%) 13,259,400원

청구금액 7,906,375원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-05 132,594,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
당사동 42 임야 1722
(520.91평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동행정복지센타" 남동측 원거리에 위치한 토지로서 주위는 개발제한구역내 농경지대와 임야지대가 혼재해 있느 지역으로 북측의 간선도로인 동해안로 보다 고지대로서 조망은 양호한 지역입니다.
2)교통상황 로폭 약 2.5미터의 포장도로에 접하여 소형 차량 출입은 가능하며 북구 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1).(2) 공히 부정형이여 기호(1)은 북서쪽으로 하향 급경사지이고 기호(2)는 븍측으로 완만한 경사지의 토지입니다.
기호(1) 자연림상태입나다.
기호(2) 일부 잡종지상태와 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기(1),(2) 공히 로폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 제시외 분묘 4기가 소재합니다.
기호(2)지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 해당 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년2월20일 소유권
말소

2 2014년6월20일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2014년6월20일 지상권
말소

4 2024년2월6일 압류
말소

5 2024년12월9일 강제경매
말소

6 2025년1월9일 공매공고
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 1. 본 건 토지에 소재하는 분묘(2기) 및 미확인분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음. 2. 매각에서 제외되는 가설건축물 1동을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지 동측 (감정평가서 지적해황도 참조)에 철거가 용이한 스티로폴판넬지붕 구조 조접한 가설건축물 1동 (약 10.5㎡) 은 매각에서 제외함 4. 제시외 수목(매실나무 5주, 감나무 3주)는 매각에 포함됨. 5. 현황은 일부 잡종지 및 토지임야 상태임 6. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 6. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 132,594,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,906,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 119721 (2)
소재지	울산광역시 북구 당사동 42
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 520.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-05 (입찰 6일전)
감정가	132,594,000원
최저가	(100%) 132,594,000원
보증금	(10%) 13,259,400원
청구금액	7,906,375원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-05	132,594,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당사동 42	임야	1722 (520.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동행정복지센타" 남동측 원거리에 위치한 토지로서 주위는 개발제한구역내 농경지대와 임야지대가 혼재해 있느 지역으로 북측의 간선도로인 동해안로 보다 고지대로서 조망은 양호한 지역입니다. 2)교통상황 로폭 약 2.5미터의 포장도로에 접하여 소형 차량 출입은 가능하며 북구 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1).(2) 공히 부정형이여 기호(1)은 북서쪽으로 하향 급경사지이고 기호(2)는 븍측으로 완만한 경사지의 토지입니다. 기호(1) 자연림상태입나다. 기호(2) 일부 잡종지상태와 토지임야상태입니다. 4)인접 도로상태 기(1),(2) 공히 로폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보 전산지<산지관리법> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 제시외 분묘 4기가 소재합니다. 기호(2)지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년2월20일	소유권		말소
2	2014년6월20일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2014년6월20일	지상권		말소
4	2024년2월6일	압류		말소
5	2024년12월9일	강제경매		말소
6	2025년1월9일	공매공고		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	1. 본 건 토지에 소재하는 분묘(2기) 및 미확인분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음. 2. 매각에서 제외되는 가설건축물 1동을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지 동측 (감정평가서 지적해황도 참조)에 철거가 용이한 스티로폴판넬지붕 구조 조접한 가설건축물 1동 (약 10.5㎡) 은 매각에서 제외함 4. 제시외 수목(매실나무 5주, 감나무 3주)는 매각에 포함됨. 5. 현황은 일부 잡종지 및 토지임야 상태임 6. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 6. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 132,594,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,906,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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