법원경매 2025타경100993 | 강서구 녹산동 13-14 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 100993 (1)

소재지 부산광역시 강서구 녹산동 13-14

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 33.0 평 / 건물 34.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-04 (입찰 10일전)

감정가 192,429,210원

최저가 (100%) 192,429,000원

보증금 (10%) 19,242,900원

청구금액 56,985,353원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-04 192,429,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹산동 13-14 대 109
(32.97평)

건물
녹산동 13-14 단층 주택 59.62
(18.04평)

제시외건물
녹산동 13-14 주택일부 41.11
(12.44평)

녹산동 13-14 비가림 6.2
(1.88평)

녹산동 13-14 대문 2.45
(0.74평)

녹산동 13-14 비가림 및 기름탱크 5.27
(1.59평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹산중학교' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 녹산동 13-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 지구단위계획구역(성산,녹산) , 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 등 마감.
2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함.
5)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실되었음. 일련번호(2) 건물의 지붕은 현황 강판지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김금순 1층일부 20,000,000
[월]100,000

2014.09.18.
2016.06.10. 2025.3.12. 2014.09.17.~

김복석

2017.05.10

이미례 1층일부 20,000,000

1986.02.05.
2015.12.23. 2025.3.12. 2015.12.17.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년11월22일 소유권
말소

2 2012년6월21일 근저당권
52,000,000원 말소기준

3 2024년12월4일 가압류
57,968,300원 말소

4 2025년2월10일 임의경매
말소

5 2025년4월15일 가압류
114,376,568원 말소

6 2025년4월23일 가압류
3,920,958원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년11월22일 소유권
말소

2 2012년6월21일 근저당권
52,000,000원 말소기준

3 2024년12월4일 가압류
57,968,300원 말소

4 2025년2월10일 임의경매
말소

5 2025년4월15일 가압류
114,376,568원 말소

6 2025년4월23일 가압류
3,920,958원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물이 인접토지상에 존재함으로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 일련번호(2)건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실상태임 제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4)이 타인소유토지 지상에 존재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.06.21.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 192,429,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,985,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 100993 (1)
소재지	부산광역시 강서구 녹산동 13-14
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 33.0 평 / 건물 34.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-04 (입찰 10일전)
감정가	192,429,210원
최저가	(100%) 192,429,000원
보증금	(10%) 19,242,900원
청구금액	56,985,353원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-04	192,429,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹산동 13-14	대	109 (32.97평)
건물	녹산동 13-14	단층 주택	59.62 (18.04평)
제시외건물	녹산동 13-14	주택일부	41.11 (12.44평)
녹산동 13-14	비가림	6.2 (1.88평)
녹산동 13-14	대문	2.45 (0.74평)
녹산동 13-14	비가림 및 기름탱크	5.27 (1.59평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹산중학교' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 녹산동 13-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 지구단위계획구역(성산,녹산) , 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감. 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실되었음. 일련번호(2) 건물의 지붕은 현황 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김금순	1층일부	20,000,000 [월]100,000
2014.09.18. 2016.06.10.	2025.3.12.	2014.09.17.~
김복석
2017.05.10
이미례	1층일부	20,000,000
1986.02.05. 2015.12.23.	2025.3.12.	2015.12.17.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년11월22일	소유권		말소
2	2012년6월21일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2024년12월4일	가압류	57,968,300원	말소
4	2025년2월10일	임의경매		말소
5	2025년4월15일	가압류	114,376,568원	말소
6	2025년4월23일	가압류	3,920,958원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년11월22일	소유권		말소
2	2012년6월21일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2024년12월4일	가압류	57,968,300원	말소
4	2025년2월10일	임의경매		말소
5	2025년4월15일	가압류	114,376,568원	말소
6	2025년4월23일	가압류	3,920,958원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물이 인접토지상에 존재함으로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 일련번호(2)건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실상태임 제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4)이 타인소유토지 지상에 존재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.06.21.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 192,429,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,985,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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